Reihenmittel - Kauf - Regensburg
Am Fuße des Fernsehturms: Reihenmittelhaus mit schönem Garten
475.000 €
Regensburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93051
Ort
Regensburg
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
242 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Hier findet die ganze Familie Platz! Am Fuße des Fernsehturms befindet sich dieses Reihenmittelhaus.Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine praktische Diele - geradewegs finden Sie zunächst das Gäste-WC vor.
Linker Hand gelangen Sie in das Ess-Zimmer, daran schließt sich die Küche an. Ein helles - nach Süden ausgerichtetes - Wohnzimmer schließt das Erdgeschoss ab.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, in dem Sie nicht nur vier (Schlaf-)Zimmer, sondern auch ein Badezimmer samt Badewanne vorfinden.
Ein Teil des Kellers ist beheizt und mit Fenster versehen, so dass sich hier ein Hobbyraum anbietet. Dieses Zimmer wurde bisher als Wohnraum genutzt. Hier finden Sie zudem eine Dusche sowie eine kleine Sauna vor. Daher besteht zusätzlich die Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung.
Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Terrasse und der schön eingewachsene Garten. Eine Garage schließt das Angebot ab.
Lagebeschreibung:
Die gute Lage dieses Hauses in Regensburg-Süd in Ziegetsdorf-Neuprüll sowie die optimale Anbindung zur A93 und A3 machen dieses Objekt sehr attraktiv.Ruhig gelegen im Stollenweg sind es die kurzen Wege, die den im Süden Regensburgs gelegenen Stadtteil Neuprüll-Ziegetsdorf charakterisieren. Trotz zentraler Lage herrscht im Stollenweg eine entspannte Atmosphäre, da aufgrund der Sackgasse nur die Anwohner durch fahren.
Gleich, ob die Unternehmen im Regensburger Westen oder im Osten, die Universität sowie das Klinikum, die Regensburger Altstadt und die zur Erholung dienenden Donauauen - alles bleibt in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten, die Nahversorgung, Schulen oder auch für die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z. B. das Von-Müller-Gymnasium) liegen in der Nähe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 183,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 14.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
- ruhig gelegen- vier (Schlaf-)Zimmer
- großes Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne und Oberlicht
- Gäste-WC extra
- Südterrasse
- erfolgte Sanierungen:
* Dach 1996
* Fenster 1998
* Heizung 2000
* Bad 2001
* Dusche im KG 2001
- schön eingewachsener Garten
- Hobbyraum und Sauna im Keller - könnte optional zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden
- inklusive Garage
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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