Wohnen, Leben & Arbeiten vereint

Beschreibung:

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereint.

Auf dem ca. 1414 m² großen Grundstück befinden sich drei individuell gestaltete Einheiten: ein modernes Wohnhaus, ein stilvolles Loft sowie eine ausgebaute Scheune mit Fitness- und Technikfläche.

Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtkonzept ab und schafft ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

1. Wohnhaus – Technik, Design & Behaglichkeit
Das Wohnhaus kombiniert moderne Architektur mit hochwertigen technischen Ausstattungen und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem Statement aus Holz und Glas Architektur erfüllt sich Ihr Wohntraum vom exklusiven Eigenheim.

Merkmale:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima
Einbauküche mit Markengeräten inkl. Kühlschrank mit Wasserspender & 0 °C-Zone
BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollos
Einbauschränke – maßgeschneiderter Stauraum
2 moderne Bäder
Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster – zentrale Wohlfühlzone
Galerie mit großem Oberlicht – beeindruckende Raumwirkung
3-fach verglaste Fenster
Außenliegende Lamellenrollos
Balkonkraftwerk – stromproduzierend und nachhaltig
Carport für 2 Fahrzeuge mit Wallbox für die E-Mobilität

2. Loft – Offenes Raumgefühl mit natürlicher Eleganz
Ein modernes Loft mit durchdachtem Grundriss, ideal für kreatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in einem.

Merkmale:
Offener Wohnbereich mit exclusiver Einbauküche
Klimaanlage in Schlaf- und Wohnbereich für ganzjährigen Komfort
Echtholz-Wandverkleidungen – warme Akzente mit Stil
2 Bäder – komfortabel für Gäste und Bewohner
Große Terrasse – ideal zum Entspannen oder für Gäste
Nutzfläche im Untergeschoss: Lager, Werkstatt oder Hobbyraum

3. Scheune – Raum für Energie, Fitness & Ideen
Die ehemalige Scheune mit ca. 161 m² Grundfläche wurde funktional und energetisch hochwertig ausgebaut. Hier trifft Technik auf Vielseitigkeit.

Merkmale:
Voll ausgestattetes Fitnessstudio (ca. 50m²) mit Klimaanlage – privat trainieren auf Profiniveau
PV-Anlage (26 kWh) mit 15 kW-Speicher (Baujahr 2023) – hohe Eigenversorgung
Mehrere Lagerbereiche – ideal für Gewerbe oder Hobbys
Historischer Kartoffelkeller – charmantes Relikt mit Potenzial
2 Stellplätze
Zusätzliche lange Garage angrenzend


Außenbereich – Wellness, Stil & Qualität im Freien
Der Außenbereich wurde hochwertig angelegt und verbindet Wohlfühlambiente mit Funktionalität.

Ausstattung:
Beheizter Rund-Pool mit Holzdeck – ideal für sommerlichen Badespaß
Überdachter Whirlpool unter Pergola –ganzjähriger Spa-Genuss
WPC-Holzdeck rund ums Haus – witterungsbeständig und edel
Springbrunnen mit Basaltblock – optisches Highlight im Hof
Hochwertiges Pflaster im gesamten Hofbereich
Geräteschuppen – unauffällig, aber praktisch

Lagebeschreibung:

Hausen ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Ortschaft liegt inmitten der malerischen Hügellandschaft des niederbayerischen Vorwaldes und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wäldern, Feldern und kleineren Gewässern, ist Hausen ein beliebter Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B16 ist Hausen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte Kelheim, Abensberg und Regensburg sind schnellstens erreichbar.
München, Ingolstadt, Landshut sind mit dem Auto ebenfalls ideal erreichbar, was Hausen besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die A93 verbindet Hausen direkt mit dem Autobahnkreuz Holledau (A9/A93) und damit auch mit der Metropolregion München sowie den Großräumen Ingolstadt und Landshut.
Auch die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt nicht weit entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, mit einer intakten Infrastruktur, Schulen in den umliegenden Ortschaften und einem aktiven Vereinsleben. Hausen verbindet den Charme des Landlebens mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen – ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

Gebäudeenergienetz mit einer Luft Wärempumpe


Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Loft: Fertigstellung 2024

Endenergiebedarf 37,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Energieträger: Strom Mix
Bj. 2011

Wohnhaus: 2011

Endenergiebedarf 34,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Energieträger: Strom Mix, Stückholz
Bj. 2011

Sonstige Angaben:

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!