Einfamilienhaus - Kauf - Schwandorf
Elegantes Stadthaus in Schwandorf
385.000 €
Schwandorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92421
Ort
Schwandorf
Zimmer
6
Wohnfläche
195 m²
Grundstück
654 m²
Beschreibung:
Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Schwandorf im sogenannten Lindenviertel, einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend.Das Haus wurde ursprünglich Anfang der 50er Jahre in klassischer Architektur erbaut und in mehreren Abschnitten erweitert und modernisiert.
Der besondere Charme dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel des großzügigen eleganten Grundrisses, dem schönen geschützen Gartengrundstücks mit gemütlichem Freisitz und den vielseitig nutzbaren Garagenanbauten.
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Schwandorf, einer lebendigen Stadt in der Oberpfalz, die durch gute Infrastruktur, reizvolle Landschaft mit hohem Freizeitwert und verkehrsgünstige Anbindung besticht.Die nahegelegenen Badeseen mit den attraktiven Freizeit- und Sportangeboten sind besonders für Familien ein großer Mehrwert.
In unmittelbarer Nähe des Hauses sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden- familienfreundlich und praktisch!
Insgesamt ist Schwandorf ein idealer Standort für Familien: die gute städtebauliche Entwicklung und der Ausbau der touristischen Attraktivitäten in der nahen Umgebung sichern eine gute Wohnlage mit vielen Möglichkeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1951
- Endenergiebedarf:
- 158,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 06.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Holz
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1951
Ausstattungsbeschreibung:
Die Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt vier Stockwerken viel Wohn- und Nutzfläche:zwei Vollgeschoße mit Wohnräumen, das Dachgeschoß ist ausgebaut. Im gefliesten Keller befindet sich die Haustechnik und der Swimmingpool.
Einige Eckdaten:
- erbaut 1951 mit großer Garage
- 1968 erweitert um eine zweite Garage, überdachter Freisitz mit offenem Kamin
- 1978 Anbau mit Schwimmbad
- 2023 umfangreiche Sanierung der Elektrik sowie Einbau einer modernen und energieeffizienten Pellet- Brennwert-Technik
Das ganze Anwesen präsentiert sich gepflegt und mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen haben Sie ein zeitlos stilvolles Domizil für Ihre Familie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese schöne Immoblie gerne bei einem persönlichen Termin vor!
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerImmotop GmbH Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.
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