Etagenwohnung - Kauf - Regensburg
Seltene Gelegenheit! Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger und zentraler Lage
499.000 €
Regensburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93051
Ort
Regensburg
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Beschreibung:
Im begehrten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf erwartet Sie eine attraktive Kaufgelegenheit: eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses – gelegen auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.Die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ein großzügiger Flur empfängt Sie und führt in die einzelnen Zimmer.
Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, vom Frühstück bis zum Feierabend.
Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Zugang zum Balkon – ein zusätzliches Highlight, das für Wohnkomfort sorgt.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Ein großer Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Eine Garage (zzgl. 20.000 €) rundet dieses Immobilienpaket perfekt ab.
Aktuell besteht noch kein separates Grundbuchblatt für die Wohnung – die Teilung ist jedoch bereits angestoßen.
Die Wohnung ist vollständig eigenständig nutzbar, inklusive separater Zähler für Strom, Wasser und Heizung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum Ende des Jahres frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird ebenso veräußert.
Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über weitere Details.
Lagebeschreibung:
Urbanität pur – es sind die kurzen Wege, die den im Südwesten Regensburgs gelegenen Stadtteil Ziegetsdorf so besonders machen.Ob zur Universität Regensburg, zur Ostbayerischen Technischen Hochschule oder zum Universitätsklinikum – alle bedeutenden Bildungseinrichtungen und Arbeitgeber der Region sind schnell und bequem erreichbar.
Ebenso profitieren Berufstätige von der ausgezeichneten Anbindung an die großen Gewerbestandorte im Westen und Osten der Stadt.
Auch die Regensburger Altstadt mit ihrem historischen Charme liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Für Ausgleich und Erholung sorgen zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung – vom Hegenauer Park über die angrenzenden Höhenzüge bis hin zu den naturbelassenen Donauauen. Ziegetsdorf verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur auf ideale Weise.
Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister aller Art befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto – sämtliche Ziele des täglichen Lebens sind in kürzester Zeit erreichbar.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A3 sowie die Bundesstraße B8 gewährleistet schnelle Wege über die Stadtgrenzen hinaus.
Ziegetsdorf steht für eine hohe Lebensqualität, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbindet – ein attraktiver Stadtteil für alle, die urbanes Leben in bester Regensburger Lage suchen
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1968
- Endenergiebedarf:
- 154,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 18.01.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot überzeugt durch zahlreiche Highlights:• Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
• Aktuell vermietet- ab Ende des Jahres frei
• Photovoltaikanlage mit 8 kWp (2008)
• Dacherneuerung (2008)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015)
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
• Modernisiertes Badezimmer (2021)
• Echtholzparkettböden
• Überdachter Süd-Balkon – direkter Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre
• Waschküche im Keller
• Geräumiger Kellerraum
• Einzelgarage
Sonstige Angaben:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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