Zweifamilienhaus in ruhiger Traumlage – Stil, Komfort & Natur

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in begehrter, ruhiger Lage von Regensburg-Keilberg/Brandlberg
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück mit ca. 743 m² Fläche. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier erwartet Sie ein durchdachtes Konzept mit viel Platz zum Leben, Gestalten und Entfalten.

Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel und komfortabel

Sie betreten das Haus über einen gemeinschaftlich genutzten Windfang, der in das zentrale Treppenhaus führt. Von hier aus gelangen Sie in zwei separate Wohneinheiten – jede mit einer eigenen Wohnungseingangstür.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 108 m² und bietet eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung. Nach dem Eintreten erwartet Sie eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linkerhand liegen das Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Rechts vom Eingang befindet sich das erste Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer – ideal als zweites Kinderzimmer, Büro oder Ankleide – schließt sich an. Am Ende des Flurs bietet das ruhige Schlafzimmer einen entspannten Rückzugsort.

Geradeaus öffnet sich der große, offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und Küche. Hier sorgen großzügige Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt den Balkon, von dem eine Treppe zur Hauptterrasse führt. Diese fügt sich harmonisch in den weitläufigen Garten ein – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage im Grünen, gesellige Grillabende oder kostbare Augenblicke am Pool.

Eine zweite kleine Holzfläche, die als Gartenlounge oder Sitzdeck im Rasen integriert wurde, ergänzt den Außenbereich auf stilvolle Weise und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

*Separate Wohneinheit im Dachgeschoss – ausgebaut im Jahr 1994

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 84 m² – ideal für Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Diese Ebene wurde im Jahr 1994 ausgebaut und bietet heute ein autarkes Wohnumfeld mit hohem Komfort und Privatsphäre.

Eine zentrale Diele verbindet alle Räume: Ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer und Büro –, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad schaffen eine durchdachte Raumaufteilung für individuelle Lebensmodelle.

*Voll unterkellert – mit Platz für Hobbys, Technik und gesellige Abende

Das Untergeschoss des Hauses überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben dem Heizungsraum und der Waschküche stehen Ihnen mehrere großzügige Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder praktischer Stauraum für Haus und Garten.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Partykeller mit integrierter Bar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer machen diesen Bereich besonders komfortabel und vielseitig nutzbar, sei es für Feiern, als Gästebereich oder private Rückzugszone.

*Tandemgarage

Auf dem Grundstück befinden sich zwei hintereinander gebaute Garagen: Die vordere wurde kürzlich neu errichtet, während die hintere aus dem ursprünglichen Altbestand stammt. Weitere Außenflächen bieten Raum für zusätzliche Stellplätze, Gartenfläche oder individuelle Gestaltungsideen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Regensburger Stadtteil Keilberg–Brandlberg. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Regensburg – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen befinden sich in der Umgebung. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Zentrum von Regensburg in wenigen Fahrminuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:


Ausstattung & Komfort:

*Moderne Einbauküche im EG (erneuert 2023)
*Großzügiger Wohn- und Essbereich
*Terrasse erneuert (2015)
*Zusätzliches Garten-Sitzdeck (Pool-Terrasse, Baujahr 2017)
*Tageslichtbad im EG modernisiert (2010)
*Gäste-WC im EG
*Zwei Kinderzimmer, ruhiges Schlafzimmer im EG
*Dachgeschoss-Wohnung ausgebaut (1994)
*Dachgeschoss-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Tageslichtbad
*Weitere Einbauküche und Badezimmer im Untergeschoss
*Partykeller mit integrierter Bar
*Mehrere Hobby- und Abstellräume im Keller (z. B. Fitness, Werkstatt, Lager)

Technik & Ausstattung:

*Fußbodenheizung im Flur und Bad (EG)
*Teilweise neue Böden im EG
*Dachfenster erneuert (2009)
*Starkstromanschluss vorhanden

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 230
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München