„Exklusiv in Ergolding – großzügige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies, Wintergarten und Solaranlage“

Beschreibung:

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Ergolding bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Extras, die den Alltag komfortabel gestalten.

Dank der Solaranlage (Baujahr 2024) mit Notstromfunktion, einer modernen Gasheizung (Baujahr 2024), Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das Gäste-WC gelangen. Gleich daneben befindet sich eine praktische Speisekammer. Der Flur öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist separat angelegt und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der 2023 errichtete, hochwertig verglaste Wintergarten. Dieser ist nicht nur optisch ein echter Blickfang, sondern erweitert den Wohnraum ideal und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang in den Außenbereich. Ausgestattet mit elektrischen Markisen bietet er sowohl sonnige als auch schattige Wohlfühlmomente – perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Vom Wintergarten aus betreten Sie den liebevoll angelegten Garten mit großem Swimmingpool. Auch von der Küche aus ist der Garten direkt zugänglich.

Das Obergeschoss verfügt über drei große, helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer großen begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einer Fußbodenheizung sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.

Der 2014 ausgebaute Dachbereich bietet zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder als Arbeitsbereich.

Im voll unterkellerten, teilweise beheizbaren Kellergeschoss finden Sie neben einer Waschküche und einem Heizungsraum mit Infrarotkabine zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, von denen einer beheizbar ist. Diese eignen sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Neben dem gepflegten Garten stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung – eine im Eingangsbereich und eine im hinteren Teil des Grundstücks. Ein großer Swimmingpool, ein Gartenhaus/Holzhütte sowie ein Brunnen mit Zisterne runden das Angebot ab. Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien sowie eine separate Fahrradgarage bieten weiteren Stauraum und Komfort.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ergolding – einer gewachsenen Gemeinde direkt vor den Toren der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün.
Ergolding bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie zu Naherholungsgebieten macht die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit direktem Anschluss an die B15,B299 und A92 gelangen Sie rasch nach Landshut, zum Flughafen München oder in die Münchner Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Bushaltestellen und der Bahnhof Landshut sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren.

Ausstattungsbeschreibung:

*Objektart: Doppelhaushälfte
*Baujahr: 2001
*Grundstücksfläche: ca. 476 m²
*Wohnfläche: ca. 141 m²
*Zimmer: 6 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
*Badezimmer: 2
*Keller: Voll unterkellert, teilweise beheizbar
*Garage: 1 Garage + 1 Stellplatz im Freien + separate Fahrradgarage
*Wintergarten (Baujahr 2023) mit elektrischen Markisen - lichtdurchflutet, ganzjährig nutzbar
*Energie: Gasheizung (neu 2024), *Solaranlage (2024) mit Notstromfunktion
*Swimmingpool
*Gartenhaus/Holzhütte

Energieangaben:
Baujahr Haus 2001,Heizung 2024, EA-VB, HZG Gas, kWh/(m²a) 81,9, EEK C.

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
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