Eigentumswohnung - Kauf - Regen
Ferienidylle oder Hauptwohnsitz – 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon und Panoramablick im Bayerischen Wald
79.000 €
Regen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94209
Ort
Regen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden.Der geräumige Wohnbereich vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Konzept. Die Einbauküche bleibt im Objekt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine breite Fensterfront über die gesamte Raumseite sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zum großzügigen Südbalkon – perfekt, um Sonne und Panorama zu genießen.
Das Schlafzimmer ist mit einer praktischen Schranknische, einem Fenster zur Nordseite sowie einem Rollo ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Lüftung, ist gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:
• Fenster (2015 erneuert)
• Heizkörper (2018 erneuert)
• Außenfassade (2023 gestrichen)
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss; der Anschluss in der Wohnung selbst kann noch gelegt werden.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, das Hausgeld beträgt aktuell 122 € pro Monat. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Verkaufspreis enthalten ist.
Energieangaben:
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 66,42 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.02.2029
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
EnEV-Angaben:Bj. 1983; Verbarauchsausweis; HZG-Gas; 66,42Kwh(qm*a); EEK B
Lagebeschreibung:
Wohnen und Leben im Bayerischen Wald – in Regen-Kattersdorf mit traumhaftem PanoramablickDie niederbayerische Stadt Regen mit rund 11.000 Einwohnern vereint hohe Lebensqualität, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine beeindruckende Naturlandschaft. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über ärztliche Versorgung bis hin zu kulturellen Angeboten und Museen.
Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein: Im Winter lockt eine Langlaufloipe direkt vor Ort, das nahegelegene Bodenmais bietet zusätzliche Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer erwarten Sie der Golfplatz Rusel sowie unzählige Wanderwege durch den Bayerischen Wald.
Die angebotene Wohnung befindet sich im reinen Wohngebiet von Kattersdorf, an erhöhter Lage am oberen Punkt des Ortes. Diese Position garantiert eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und einen unvergleichlichen Ausblick in die umliegende Natur. Die Kernstadt Regen ist nur etwa drei Kilometer entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in rund 400 Metern.
Neben der hervorragenden Infrastruktur – mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen – profitieren Sie von der Nähe zu weiteren Städten: Die Universitätsstadt Deggendorf ist in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen unter: www.regen.de
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1983
- Endenergieverbrauch:
- 66,42 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 13.02.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattungsmerkmale:• 2 Zimmer, ca. 58,20 m²
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
• Große Fensterfront mit Zugang zum Südbalkon
• Schlafzimmer mit Schranknische und Rollo
• Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Möblierte Übernahme möglich
• Fenster 2015 erneuert
• Heizkörper 2018 erneuert
• Außenfassade 2023 gestrichen
• Zentrale Gasheizung
• Glasfaseranschluss im Haus
• Hausgeld: 122 €/Monat
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
Sonstige Angaben:
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 -17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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