Einfamilienhaus - Kauf - Train/St.Johann
Ein echtes Juwel!
829.000 €
Train/St.Johann
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93358
Ort
Train/St.Johann
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
147 m²
Grundstück
690 m²
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Train/St.Johann – einem vollendet renovierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie, ursprünglich ein Haas Fertighaus aus dem Jahr 2000, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 690 m² und bietet eine komfortable Wohnfläche von 147 m².Das Haus besticht durch seine hochwertige und umfassende Renovierung in den Jahren 2011-2024, in die rund 340.000 € investiert wurden. Dabei wurden alle Details mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert, was den Charakter und die Wertigkeit dieses Heims unterstreicht.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 einladende Schlafzimmer, garantiert dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet Komfort und Wohlbefinden. Die moderne Einbauküche wird alle Hobbyköche begeistern und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Ihre Energiekosten senkt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2010- Der Whirlpool, ein optionaler Erwerb, könnte Ihr persönlicher Ort der Entspannung und Erholung werden.
Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie und genießen Sie den hohen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Train/St.Johann. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses einzigartigen Hauses überzeugen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause, in dem Sie eine harmonische Zukunft gestalten können.
EnEV-Angaben: Bj 2000; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 103,90 kWh (m²*a); EEKD
Lagebeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Train/St. Johann, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistern wird. Diese kleine Gemeinde im Herzen Bayerns zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten aus. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Familien, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnumgebung schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2000
- Endenergieverbrauch:
- 103,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 13.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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