Doppelhaushälfte - Kauf - Mintraching
Ihr neues Zuhause
479.000 €
Mintraching
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93098
Ort
Mintraching
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
250 m²
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Mintraching. Diese im Jahr 2003 erbaute und stets gepflegte Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über ein Grundstück von 250 m² und besticht durch seinen eingewachsenen und ruhigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Das Innere des Hauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ihnen stehen insgesamt 4 Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem wurde das Dachgeschoß zusätzlich ausgebaut und bietet somit weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Praktisch und komfortabel – das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Eine zur Immobilie gehörende Garage sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive aller vorhandenen Möbel und Haushaltsgeräte, wie beispielsweise einer Waschmaschine, verkauft. Somit ist ein sofortiges Einziehen problemlos möglich, ohne Zeit oder Aufwand in die Einrichtung investieren zu müssen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe in dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Mintraching. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
EnEV-Angaben: Bj 2003; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 116,4 kWh (m²*a); EEK D
Lagebeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mintraching, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Regensburg, die in kurzer Fahrzeit zu erreichen ist.Mintraching bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote. Die leichte Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet zudem eine problemlose Mobilität innerhalb der Region.
Umgeben von malerischen Naturkulissen, bietet Mintraching vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, die sowohl Erholung als auch Abenteuer bieten.
Diese Immobilie verbindet somit den Komfort einer ruhigen Wohnlage mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer lebendigen Gemeindeatmosphäre.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2003
- Endenergieverbrauch:
- 116,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 23.05.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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