Doppelhaushälfte - Kauf - Sinzing
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
635.000 €
Sinzing
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93161
Ort
Sinzing
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
123 m²
Grundstück
408 m²
Beschreibung:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Sinzing! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1984, bietet mit einer Wohnfläche von 123 m² und einem großzügigen Grundstück von 408 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gepflegte Haus verfügt über fünf helle und einladende Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ein perfektes Rückzugsort bieten.Dank umfangreicher Renovierungsarbeiten überzeugt die Immobilie mit einem modernen und zeitgemäßen Stil. Die Einbauküche wurde 2016 erneuert, die Böden sowie der Eingangsbereich 2017 modernisiert. Ebenfalls 2017 wurden im Obergeschoss alle Decken erneuert und neu gedämmt sowie das Badezimmer auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert, zudem wurde der Kaminzug erneuert und ein modernen Kaminofen installiert, der das Wohnzimmer in kalten Monaten behaglich wärmt.
Für sonnige Tage bietet die großzügige Terrasse, die 2016 erweitert wurde, den idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
Diese Immobilie vereint den Charme der 1980er Jahre mit modernem Wohnkomfort und bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien, die ein neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
EnEV-Angaben: Bj 1984; Verbrauchsausweis; HZG-Öl; 108,9 kWh(m²*a); EEK D
Lagebeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sinzing, eingebettet in die malerische Landschaft der Oberpfalz. Die Lage besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur lebendigen Stadt Regensburg, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Sinzing bietet eine exzellente Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung direkt vor Ort. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, die Naturliebhaber zu schätzen wissen. Zudem sorgen die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Autobahn für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und darüber hinaus. Diese Lage vereint somit Wohnkomfort in naturnaher Umgebung mit urbanem Flair.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1984
- Endenergieverbrauch:
- 108,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 14.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1984
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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