Semi-detached - Purchase - Aufhausen
Neuwertige Doppelhaushälfte mit wunderbarer Aussicht!
589.000 €
Aufhausen
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
93089
City
Aufhausen
Number of rooms
4
Living area
164 sqm
Plot size
330 sqm
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte aus demJahre 2021. Aktuell ist dieses Objekt vermietet. Dadurch ist dieses Haus auch ideal wenn Sie eine Kapitalanlage suchen. Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage und Stellplätzen davor. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügiger Wohnraum mit fast 42 qm, ein Gäste WC, ein Vorratsraum, eine Garderobe sowie der Technikraum.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Wohnraum mit 36 qm, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia. Da die Immobilie ziemlich am höchsten Punkt in Aufhausen steht, haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die Ferne. Bitte haben Sie dafür Verständnis das es keine aktuellen Bilder gibt, da wie die Privatsphäre der Mieter schützen wollen.
Lagebeschreibung:
Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und ca. 40 km von Landshut entfernt. Es ist ein Wallfahrtsort, der über den umliegenden Dörfern thront und neben seiner spirituellen Bedeutung auch zwei wunderschöne historische Kirchen beherbergt.Die Infrastruktur von Aufhausen ist gut ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein neuer großer Edeka-Supermarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln und anderen Waren. Zudem gibt es eine Bäckerei vor Ort, sowie einen Zahnarzt. Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vertreten.
Für Familien mit Kindern bietet Aufhausen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und eine Grundschule, um die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherzustellen. In den benachbarten Ortschaften Pfakofen und Sünching sind Hausärzte ansässig, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten. In Sünching befindet sich zudem eine Montessori-Schule mit einem Kinderhaus.
Die Verkehrsanbindung von Aufhausen ist gut ausgebaut. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg, die den Einwohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Stadt bietet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching, die zum Bahnhof führen. Von dort aus sind Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und München schnell erreichbar, da gute Zugverbindungen bestehen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 2021
- Final energy demand:
- 21,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- A+
- Energy pass valid until:
- 29.11.2033
- Main energy source:
- Wind / Water heat pump
- Year of construction according to energy certificate:
- 2021
Ausstattungsbeschreibung:
PROVISIONSFREI!!Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerRudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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