saniertes Stadthaus mit Hinterhof, Garten u. Scheune - Wohnen und Arbeiten - Gastro/ Imbiss/ Laden

Beschreibung:

Das Wohn - und Geschäftshaus ist direkt im Zentrum gelegen und im Stile eines Stadthauses mit dahinterliegendem Grundstück mit Hinterhof/ Scheune/ Garten versehen. (Ackerbürgerhaus)

Der Garten und die Scheune sind im Vergleich zu ähnlichen Objekten hier sicherlich hervorzuheben.

Das Haus wurde im Jahre 1991 um- u. angebaut und 2020-2022 umfassend saniert. Das Ursprungsdatum ist uns nicht bekannt. 1991 wurde nachträglich ein Teilkeller gebaut.


Nutzung derzeit im EG als Imbiss/ Lieferdienst - freiwerdend
5 Zi. Whg. vermietet. (frei nach Absprache)


Die Sanierung umfasst
- Dacheindeckung - Dachdämmung - Dachausbau
- Aussenfassade gestrichen und neu verputzt
- Fenster Wohnung incl. Dachflächenfenster (zur Straßenseite 3 fach verglast - sonst 2 fach)
- Heizung Bj. 91 (Komponenten erneuert)
- Leitungen (Wasser und Elektro zur Wohnung)
- Innenputz (Wohnung)
- Laminatböden (Wohnung)
- Decke DG (Fehlböden saniert und gedämmt)
- Treppen aufbereitet oder neu eingebracht



Aufgeteilt

EG - ca. 79 m², Laden, Lagerraum, Küche, Personal/ Büro, Sanitär incl. WC und Dusche

Die Ladeneinrichtung (Imbiss/ Lieferdienst) könnte übernommen werden.
Es sind extra Lüftungen vorhanden.

OG + Dachspitz - ca. 99 m² ausgebaut zu einer 5 Zimmer Wohnung mit 1 Bad


Teilkeller - Heizungsraum (Gas), Keller

Die Wohnung könnte durch einen Balkon oder Dachterrasse zum Innenhof aufgewertet werden.

Die angrenzende Scheune mit dahinterliegenden selten Garten könnte wahrscheinlich mit Wohnbebauung ersetzt werden, da die angrenzenden Grundstücke ebenso verdichtet wurden.

Das Grundstück kann mit Hilfe eines Wegerechtes über das Nachbargrundstück befahren werden.


Es sind 2 Energieausweise erstellt worden
Bedarfsausweis Wohnen
Bj. Gebäude ca. 1900 - 1920
Bj. Heizungsanlage 1991
Bj. 1900, EA-B, HZG Gas, 182,4 kWh/(m²a), EEK F
Energieausweis gültig bis 27.02.2034


Bedarfsausweis Gewerbe
Bj. Gebäude ca. 1900 - 1920
Bj. Heizungsanlage 1991
Bj. 1900, EA-B, HZG Gas, 610,9 kWh/(m²a), EEK nicht angegeben
Energieausweis gültig bis 27.02.2034

Lagebeschreibung:

Vohenstrauß ist ein Zentrumsort mit ca. 7.500 Einwohnen in der Oberpfalz ca. 17 km südlich von Weiden gelegen an der historischen Handelsstraße Nürnberg – Pilsen – Prag ca. 20 km entfernt von der tschechischen Grenze.

Verkehrsgünstig gelegen an den Autobahnen A6 - Nürnberg - Prag und A93 Hof - Regensburg - München.

Nahversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemme@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.