Wohnen für alle Generationen

Beschreibung:

Dieses ebenerdige Einfamilienhaus liegt in einem zentrumsnahen, ruhigen Wohngebiet auf einem ca. 884 m2 großen Grundstück. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125,5 m² ausreichend Platz und Komfort für eine ganze Familie, ein ganzes Leben lang - für alle Generationen geeignet.
Baubeginn 1969, Fertigstellung 1970, Anbau und Dacherneuerung 1987.

Der teilunterkellerte Bungalow bietet eine ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt fünf Aufenthaltsräumen, Küche, Bad, WC und Abstellkammer.
Über den kleinen Windfang gelangen Sie in den Hauptflur, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Links betreten Sie die Wohnküche mit anschliessendem Esszimmer, welches auch über einen separaten Aussenzugang verfügt und daher variabel nutzbar ist (z.B. auch als Büro mit Kundeneingang). Geradeaus erschließt sich der sehr helle Wohnbereich von welchem Sie durch die überdachte Terrasse auch direkt in den hinteren geschützten Gartenteil gelangen.
Vom Hauptflur aus Rechts, befindet sich der privatere Bereich mit den 3 unterschiedlich großen Individualräumen, Badezimmer, WC und einem kleinen Abstellraum.
Vom Windfang aus führt die Kellertreppe zur großzügigen Kellerdiele, dem Heizungsraum, dem Tankraum, der "Waschküche", drei weiteren Kellerräumen und über die Aussentreppe wieder in den Hof vor der Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem angemessenen Zustand, so dass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Natürlich ist auch eine Umgestaltung oder Modernisierung nach Ihren Ideen denkbar. - Viele Möglichkeiten, wenige Notwendigkeiten, keine Zwänge, - ich berate Sie gerne.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

Lagebeschreibung:

Die Adresse "Am Spitalfeld" bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünanlagen (Park) sind in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar.

Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten nur 0,43 km entfernt, die nahegelegenen Bildungseinrichtungen wie die Grundschule (1 km), die Realschule (0,97 km) und das Gymnasium (1,03 km) bieten eine breite Auswahl an schulischen Möglichkeiten und sind gut zu Fuß erreichbar.

Die attraktive Lage in Burglengenfeld kombiniert ländliches Flair mit den Vorteilen der Stadtnähe, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Deutschlandweit genießt die Region eine hohe Lebensqualität, sodass Sie hier mit Ihren Liebsten ein erfülltes und entspanntes Leben führen können.

Ausstattungsbeschreibung:

Ziegelbauweise mit mineralischem Putz, Farbfassung in gutem Zustand,
Parkett-, Fliesenböden und Holztüren mit Gebrauchsspuren.
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollos.

Die großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden, bieten ausreichend Platz für Pkw, Motorrad, Roller und Fahrräder.
Ein liebevoll angelegter Garten mit solidem und praktischem Gartenhaus, dem kleinen Glas-Gewächshaus und einer zentralen Rasenfläche lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.

Die große Terrasse und eine ruhige Nachbarschaft runden das gesamte Angebot perfekt ab: Ein sehr privater, zentraler Rückzugs- und Erholungsbereich, den Sie durch Ihre Ideen weiter optimieren können.

Das Wohnhaus wird durch eine effiziente Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung beheizt. Heizkessel, Wasserspeicher und die gesamte Kesselhausverrohrung wurden 2023 erneuert.
Energiebedarfsausweis, gültig bis 12.06.2034,
Endenergiebedarf: 217 kWh(m2/a), Energieeffizienzklasse G.

Im Esszimmer wurde ein zusätzlicher Kamin für den Betrieb eines Kamin- oder Kachelofens eingebaut, ein Anschluss an die Zentralheizung wäre mit geringem Aufwand realisierbar.
Der über den Kellerabgang zu erreichende Dachraum bietet üppige Stauraumreserven.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.