Zentral | Modern | Geräumig Charmantes Zweifamilienhaus mit Traumgarten

Beschreibung:

Das gepflegte und im Laufe der Jahre fortwährend modernisierte 2-Familienhaus wurde um das Jahr 1959/1998 in zentraler Lage auf einem circa 627 m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit gut 100 m² zzgl. einer großen Terrasse. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 2 Etagen mit ca. 220 m².

Die Wohnung im Erdgeschoß bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse mit Platz zum Feiern und Grillen, eine geräumige Küche, eine zusätzliche Essdiele, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie ein Duschbad mit Toilette, sowie einen kleinen Abstellraum.

Im 1. OG befinden sich eine Wohnküche, ein Duschbad, ein separates WC, ein geräumiger Abstellraum,
1 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großräumiges Wohn--Esszimmer mit Pelletofen und einen Wintergarten über die gesamte Hausbreite. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen, pflegeleichten Garten mit Terrasse, sowie einen überdachten Bereich.

Im 2. OG befinden sich 4 weitere Zimmer (derzeitige Nutzung: 3 Zimmer als Schlafzimmer und eins als Arbeitszimmer - plus ein begehbares Schrankzimmer - ein weiteres Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Mit den großzügig dimensionierten Wohnräumen, die in ansprechender und vernünftiger Architektur ausgeführt wurden, bietet es einer großen Familie, sowie einem 1-3 Personen-Haushalt (im EG) ausreichend Platz. Die Aufteilung der einzelnen Ebenen können Sie dem jeweiligen Grundrissplan entnehmen.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Anbau mit einer Überdachung für Ihre Gartenliegen, zum Unterbringen einer Werkstatt und weitere Räumlichkeiten zum Abstellen. Im Untergeschoss des Nebengebäudes sind zudem der Heizungskeller mit einer Pelletheizung und der Pelletlagerraum untergebracht.

Lagebeschreibung:

Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg, nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg, sowie an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg.
In nur gut 20 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof in Regensburg.

Der idyllisch gelegene 1150-jährige Markt Beratzhausen - mit historischem Kern - ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen, sowie Radtouren.
In der Europagemeinde Beratzhausen wird auch die Kultur in all ihren Facetten großgeschrieben.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es nicht nur im Zentrum, sonder auch am Ortsrand . Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen
*| Erdgeschosswohnung mit Terrasse
*| großzügiger, liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter sonniger Garten mit Terrasse
*| großer Wintergartenbereich im OG mit Zugang direkt zum Garten
*| Oranier Pelletofen im Wohn-Esszimmer mit 6 KW - Energieklasse A++
*| 2 sonnige Balkone zur Gartenseite im 2. OG
*| Anbau mit Möglichkeit einer Werkstatt sowie genügend Abstellraum
*| Pellet-Zentralheizung - im UG des Anbaus - aus dem Jahr 2008
*| das Wohnhaus ist nicht unterkellert
*| Dachgeschossfläche ist nicht ausgebaut
*| ruhige, zentrale Lage - kein Durchgangsverkehr

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.