Exklusives Traumhaus mit Pool - Mega Ausstattung und EEK A+ !

Beschreibung:

Modernste Technik, beste Energiewerte - perfekt und geschmackvoll verpackt!

Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight.

2021 erbaut wurde hier akribisch auf jedes Detail geachtet.

Die Oberflächen sind edel. Im Wohnzimmer finden Sie z. B. einen gebürsteten und geölten Parkettboden, im Flur großformatige Feinstein-Fliesen in steingrau, die Arbeitsplatte in der Küche ist aus Keramik in Betonoptik.

Für Technikbegeisterte wurden modernste Features verbaut. Über ein Bus-System lässt sich einfach und bequem alles steuern.

Die Energieeffizienzklasse A+ spricht für sich. Auch hier wurde auf Qualität geachtet. Die Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe ist geräuscharm und im Technikraum untergebracht. Die Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion, die zentral Lüftungsanlage sorgt immer für ein ideales Raumklima. Die PV-Anlage hat eine Leistung von 8,16 kwp und der Batteriespeicher 11 KW.

Die Küche ist dunkel gehalten und somit sehr elegant. Es wurden ausschließlich Markengeräte verwendet.

Der Pool wurde erst 2024 fertig gestellt, ist beheizbar und an die Wärmepumpe angeschlossen.

Der Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie, die auch noch zusätzlich ein Büro benötigt.

Die Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche noch ein Büro oder Gästezimmer, ein kleines Bad mit Dusche, eine breite Diele mit Garderobe und den Technikraum.

Im Obergeschoss sind auf der einen Seite zwei Kinderzimmer mit dazwischenliegendem eigenem Bad, auf der anderen Seite das Elternschlafzimmer mit Ankleide und dem Masterbad.

Der Kaufpreis beträgt 895.000,- Euro zzgl. 50.000,- Euro für Inventar (Einbauküche wie beschrieben, Schreiner Einbaumöbel in den Bäder und Garderobe, Spiegel, Lichtsysteme usw.) = gesamt 945.000,- Euro

Das Haus kann voraussichtlich im 1. Quartal 2026 übergeben werden.

Bj 2021, EA-B, Heizung Wärmepumpe, 5,8 kWh/(m²a), EEK A+

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Holzheim am Forst ist herrlich ruhig zwischen Regensburg und Schwandorf gelegen.

Holzheim überzeugt durch die ausgesprochen ländliche Idylle und trotzdem sind alle infrastrukturiellen Notwendigkeiten vorhanden.

Nur wenige Minuten von der A93 Regensburg/Hof entfernt bietet sich die Möglichkeit innerhalb von ca. 20 Minuten Großstadtflair in Regensburg zu erleben. Noch schneller, in nur wenigen Minuten, gelangen Sie zur "Perle des Naabtals", dem Hauptort Kallmünz.

Ausstattungsbeschreibung:

- exklusives, absolut neuwertiges Traumhaus

- Energieeffizienzklasse A+ (5,8 kWh/(m²a))

- beheizbarer Pool mit Automatik Steuerung über Wärmepumpe

- PV-Anlage (8,16 kwp) und 11 KW Batteriespeicher

- Viessmann Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (innenliegend)

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (über Smart Home steuerbar)

- Bus System/Smart Home

- zentrale Lüftungsanlage

- Wasserenthärtungsanlage

- DSL in jedem Zimmer

- 2x DSL Leitung (R-Com und Telekom)

- Alarmanlage

- hochwertige Bodenbeläge (Wohnzimmer Parkett gebürstet und geölt, Flur großformatiges Feinsteinzeug 80x80 cm steingrau, OG Eiche Select)

- Fischer Haus (Holzständerbauweise)

- Holz-Alu-Fenster

- Schreiner Möbel im Bad + Spiegel + LED System

- Schreiner Garderobe und Einbauschränke

- hochwertige Küche (Herd Induktion mit Touchscreen, Bora x Pure mit integriertem Kochfeldabzug, Keramikarbeitsplatte in Betonoptik, Kühl-/Gefrierkombination, Miele Ofen und Kühlschrank, Bosch Geschirrspüler usw.)

- Einzug voraussichtlich 1. Quartal 2026

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54