Semi-detached - Purchase - Stein an der Traun
Charmante Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück!
359.000 €
Stein an der Traun
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
83371
City
Stein an der Traun
Number of rooms
3
Living area
66 sqm
Plot size
524 sqm
Beschreibung:
Sie suchen ein gemütliches Zuhause? Dann sind Sie hier richtig!Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit rund 66m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassenanteil).
Im Inneren bayerisch und gemütlich, außen mit großen Grünflächen absolut außergewöhnlich.
Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles und Paare. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Windfang und dem Gäste-WC die Küche sowie den über 20m² großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen. Im Obergeschoss sorgt ein offener Dachstuhl für eine tolle Wohnatmosphäre. Egal ob Schlaf- oder im Kinderzimmer. Hier kann man sich überall wohlfühlen. Ebenfalls auf diesem Stockwerk: Das Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Einen echten Mehrwert bietet auch der Keller. Der Hobbyraum ist beheizbar und mit einem direkten Zugang zum Garten ausgestattet. Hier könnte man z. B. einen Fitnessraum einrichten, auch ein Gästebereich wäre denkbar.
Das Grundstück ist schön eingewachsen und liebevoll gepflegt. Ihre Gartengeräte und -möbel können Sie in einem blauen Gartenhaus unterstellen.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport mit davorliegendem Stellplatz zur Verfügung.
Im Moment ist das Anwesen noch an die Heizung der benachbarten Doppelhaushälfte angeschlossen. Mittelfristig sollte aber eine eigene Anlage installiert werden. Denkbar hier Öl, Pellet oder Wärmepumpe.
Kaufpreis Haus: 359.000,- Euro
Kaufpreis Carport: 16.000,- Euro
Gesamt: 375.000,- Euro
Bj 1994, EA-V, Heizung Öl 109,1 kWh/(m²a), EEK D
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einen der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Oberbayerns.Stein an der Traun ist ein Ortsteil der Stadt Traunreut und liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen.
Hier haben Sie die Möglichkeit zur absoluten Entspannung, die nähere Umgebung bietet aber auch wunderbar Platz für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge, Radfahren usw.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in der Region ermöglichen Ihnen täglich eine optimale Balance für Körper, Geist und Seele.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1995
- Energy consumption:
- 109,1 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- D
- Energy pass valid until:
- 20.10.2030
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
- gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kachelofen im EG- offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss
- schöner, großer West-Garten
- beheizbarer Hobbyraum im Keller
- sehr gepflegtes Anwesen
- Carport
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerThomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 235 08 94 54 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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