Detached house - Purchase - Regensburg
Haus & Grund!
499.000 €
Regensburg
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
93057
City
Regensburg
Number of rooms
4
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
75 sqm
Plot size
777 sqm
Beschreibung:
Ihr kleines Siedlerhäuschen - aus den frühen 1940er Jahren - ist teilunterkellert und bietet Ihnen mit Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche.Sie betreten Ihr neues Zuhause über den - wohl später - angebauten Windfang und gelangen von hier in Ihre Diele.
Rechter Hand finden Sie nun Ihr Badezimmer und das Gäste WC.
Links orientierend Ihre Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Ihr Flur führt Sie geradeaus in Ihr Wohnzimmer, von welchem Sie auch auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten gelangen können.
Treppauf finden Sie zwei Schlafräume und zwei Abstellkammern.
Zu Ihrem Haus gehört eine Garage mit angebautem Schuppen für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte.
Gebäudeenergiedaten:
Bj 1940, EA-B, HZG Gas, 372,5 kWh/(m²*a) EEK H
Lagebeschreibung:
In der Stadt?In gewachsener Nachbarschaft?
In grüner wie ruhiger, geradezu dörflicher Idylle?
All das! Und mehr.
Die Konradsiedlung im Regensburger Norden bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Entsprechend viele Arbeitgeber.
Weiterhin verfügt dieser Stadtteil über eine ausgezeichnete auch überregionale Verkehrsanbindung sowie über sehr gute Möglichkeiten, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
So gelangen Sie auch innerhalb weniger Minuten selbst in die Regensburger Altstadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1940
- Final energy demand:
- 372,5 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 12.09.2034
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1940
Ausstattungsbeschreibung:
Ihr Häuschen präsentiert sich von außen sehr gepflegt - und wenn auch in den letzten Jahrzehnten investiert wurde - in ein moderneres Bad, in doppelverglaste Fenster, in eine Dachdämmung - so werden Sie doch noch Zeit und Geld für eine Modernisierung benötigen.An Bodenbelägen zeigen sich gegenwärtig Teppich und Korkböden. Im Erdgeschoss wird mit Gaseinzelöfen geheizt, im Dachgeschoss mit Strom.
In Ihrem mit gut über 770 m² großem Grundstück finden Sie einen herrlichen Walnussbaum und Raum für Ihre Entfaltung - oder einen Anbau?
Sonstige Angaben:
Ihre ImmobilienmaklerinSabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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