Semi-detached - Purchase - Nittendorf
| Perfekt für Singles und Paare! | Doppelhaushälfte mit modernem Flair in naturnaher Hanglage
290.000 €
Nittendorf
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
93152
City
Nittendorf
Number of rooms
4
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
94 sqm
Plot size
374 sqm
Beschreibung:
Das Gebäude – eine charmante Doppelhaushälfte innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet und 1959 vollständig umgebaut und modernisiert. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmern mit einer Wohnfläche von etwa 94 m².Ihr Anteil an der Grundstücksfläche beträgt ca. 374 m². Das Haus liegt auf einem Hanggrundstück was eine besondere Atmosphäre schafft, jedoch keine Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich Ihr modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein mögliches Arbeits- oder Schlafzimmer, sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse liegt praktisch direkt vor dem Eingangsbereich.
Das Obergeschoss beherbergt die geräumige Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, funktionalen Einbauküche sowie das angrenzende Wohnzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Raum, der sich hervorragend als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Im hinteren - nach Westen ausgerichteten Bereich des Grundstücks gibt es zudem eine Grünfläche, die sich für die Gestaltung einer Sitzecke oder Beete eignet.
Dieses Haus eignet sich ideal für ein junges Paar oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in naturnaher Lage suchen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und vieles mehr.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Objekt und seiner einmaligen Lage!
Lagebeschreibung:
Der Markt Nittendorf befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage auf einer Jurahochfläche zwischen der Laber und der Naab - gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg. Die schöne Lage im Naabtal und die Nähe zur Stadt Regensburg haben viele Menschen veranlasst, sich auch in Etterzhausen niederzulassen.Etterzhausen ist hervorragend mit der Weltkulturerbestadt Regensburg verbunden, im Wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstraße B8 und die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, sowie durch eine gute Busverbindung.
Der Markt Nittendorf verfügt nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc., sondern auch über diverse Kindergärten, einen Kinderhort sowie eine Grund- und Mittelschule.
Darüber hinaus bietet der Markt Nittendorf viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie beispielsweise Fahrradwege entlang der Naab mit Biergärten oder Wassersportmöglichkeiten, wie Kanufahren und Stand Up Paddling, sowie Badevergnügen mit Liegewiese am Flussbad Etterzhausen und vieles mehr.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1890
- Final energy demand:
- 197,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- F
- Energy certificate valid until:
- 29.09.2034
- Main energy source:
- Liquefied Petroleum Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2008
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:* charmante DHH innerhalb einer WEG
* ideal für ein junges Paar oder Singles
* großzügige Einbauküche mit Auszügen
* saniertes Bad mit Dusche und Wanne
* Fliesen und Laminatboden
* Gasbrennwertherme von ca. 2020 (Erdgas)
* Fußbodenheizung im OG
* Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Rollläden
* Glasvordach im Eingangsbereich
* großeTerrasse mit schönem Weitblick ins Naabtal
* kleiner pflegeleichter Garten
* Randlage - kein Durchgangsverkehr
* Bahnverbindung nach Regensburg Hauptbahnhof in nur 9-10 Minuten
* ebenso Busverbindung und Fahrradweg nach Regensburg
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerinBeate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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