Einzeldenkmal-Besondere Gelegenheit in einzigartiger Lage!

Beschreibung:

Dieses Einzeldenkmal an der Donau ist ein ehemaliges Schiffsmeisterhaus aus dem 18. Jh., seither mehrfach umgebaut und erweitert.

Das Immobilienensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, kleineren Nebenräumen und einer großen loftähnlichen Halle mit ca. 120m².

Von den vier Wohnungen sind derzeit drei vermietet, die Ladeneinheit ist ebenfalls frei, ebenso die Wirtschaftsräume und die Halle.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und ermöglichen interessante Konzepte:

wohnen und arbeiten, umbauen und selbstnutzen, vermieten und vieles mehr

- für Selbstplaner und -gestalter!

Das Anwesen ist von zwei Seiten anfahrbar und verfügt über gute Parkmöglichkeiten - ein großes Plus in dieser Gegend!

Die Lage ist außergewöhnlich: an der Donau mit unverbaubaren Blick-
täglich aufs Neue atemberaubend!

Lagebeschreibung:

Eine der schönsten Städte: Regensburg ist mit seinen verwinkelten Gassen, Straßencafés, kleinen Läden und Boutiquen sowie den vielen Hinterhof-Restaurants einzigartig in Deutschland.

Seit 2006 darf man sich nun auch UNESCO-Weltkulturerbe nennen, und das nicht ohne Grund: Über 1.000 Baudenkmäler, von denen der Großteil aus dem Mittelalter und der Römerzeit des Castra Regina stammen, lassen sich in einer der schönsten Innenstädte Deutschlands finden. Besonders hervorzuheben sind hier die Porta Praetoria, eine von nur noch 2 erhaltenen römischen Toranlagen nördlich der Alpen, das Schloß Thurn und Taxis sowie selbstredend der über die Grenzen Regensburgs und Deutschlands hinaus bekannte St.Peters-Dom, welcher nach einem Stadtbrand im 13. Jahrhundert in seinen Grundzügen errichtet wurde und dessen Bau sich bis ins späte 19. Jahrhundert zog.

Die Mittelalter-Metropole ist zudem eine der führenden Wirtschaftsregionen in Bayern. Zu verdanken hat man diesen Umstand Weltmarken wie Osram, BMW, Continental oder Infineon, die in der Region eine Heimat gefunden haben und immer noch dabei sind, in die Zukunft der Stadt zu investieren. Dabei wollen die Firmen vor allem von der hervorragenden Infrastruktur, dem großen Angebot an Fachkräften und Absolventen der 3 Hochschulen in Regensburg und den von der Stadt geschaffenen Produktionsbedingungen profitieren.

Das Freizeitangebot der Stadt sucht in Ostbayern seines gleichen: Ob Spitzenfußball in der Continental-Arena, gemütliches Saunen im Erlebnis-und Erholungsbad Westbad, der Hochseil-Kletterpark, Shoppingtouren in der Innenstadt oder Golf auf einen der zahlreichen 18-Loch-Parkours in der Region – Regensburg bietet für jeden Geschmack etwas. Kulturbegeisterte finden im Stadt-Theater und den Kleinkunstbühnen ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot, und auch die jährlichen Großevents wie das bayerische Jazz-Festival oder die German Open locken Teilnehmer wie auch Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus in die Stadt.

Ausstattungsbeschreibung:

EG Haupthaus:
Ladeneinheit mit Wirtschaftsräumen (ehemalige Metzgerei) - frei

1. OG: 2-Z-Whg, ca. 51 m², frei
1. OG: 3-Zi-Whg, ca. 65 m², vermietet
2. OG: 2-Zi-Whg, ca. 54 m², vermietet
2. und 3. OG: 4-Zi-Whg, ca. 103 m², vermietet

- Beheizt werden die Wohnungen dezentral

- Die Fenster zur Donauseite im 1. OG sind neuwertig.

- Historische Stuckdecke im 1. OG

uvm.


Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Immobilienensemble in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Immotop GmbH
Michael Müllner, Dipl. Immobilienwirt (DIA)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.