Platz für die Familie - Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Beschreibung:

Zentrale Lage und ruhig gelegen, eingebettet in einem Wohngebiet, befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 416 m² dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933.
Mit ca. 146 m² Wohnfläche und fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein schöner Garten rundet dieses Angebot ab.

Die Aufteilung der Ebenen:

im Erdgeschoss befindet sich neben einer Küche mit Essbereich, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer diese wohl als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer.

Abstellmöglichkeiten finden Sie im Dachspeicher.

Der liebevolle Garten eignet sich hervorragend zum Erholen, zum Gärtnern oder auch für die Gartenparty am Wochenende.

Ihr Auto können Sie in der dazugehörigen Garage vor dem Haus abstellen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Regensburg, der durch die Künische Straße verläuft und eine Mischung aus urbanem Flair und wohltuender Ruhe bietet. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch ein familienfreundliches Ambiente aus, was sich auch in der demografischen Struktur widerspiegelt. Mit einem Durchschnittsalter von 38 Jahren und einem hohen Anteil an Familien können Sie sich auf eine dynamische Gemeinschaft freuen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nahegelegene Netto Marken-Discount sowie Alnatura und Kaufland sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, was die Nahversorgung unkompliziert gestaltet. Bildungseinrichtungen wie die Albert-Schweitzer Realschule und das bfz Regensburg befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für Pendler und Reisefreunde bietet die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln große Vorteile. Mehrere Bushaltestellen, darunter Weichser Weg und Vilsstraße-Gewerbepark, sind nur wenige Schritte entfernt, günstig für tägliche Fahrten in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Zugang zum überregionalen Straßennetz erleichtert.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Fülle vorhanden. Egal ob Sie das FitX Fitnessstudio oder die Boxfit Sportstätte bevorzugen, beides liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Naturliebhaber ist gesorgt, denn der Albert-Schweitzer-Park bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen.

Kulturelle und kulinarische Genüsse lassen sich ebenfalls in naher Umgebung entdecken. Der Besuch im Restaurant La Cucina, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet kulinarische Abwechslung. Weitere kulturelle Erlebnisse sowie Abendunterhaltung sind dank der Nähe zur DEZ-Bühne leicht erreichbar.

Der nächste internationale Flughafen München ist über die Autobahn i

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Einbauküche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Heizung General Überholt aus
- teil unterkellert
- Gartenhaus
- Garage
- Waschhaus

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.