Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und viel Raum für Ideen

Beschreibung:

Wohnen im Stadtosten im eigenen Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Eck mit Potenzial für Ihre Ideen und Wünsche!

Das Haus wurde 1955 erbaut und ist leider etwas in die Jahre gekommen, es bietet eine gute Raumaufteilung, muss aber umfangreich saniert werden.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste- Bad. Hier im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls das geräumige Wohnzimmer sowie das Esszimmer, welches über dem direkten Zugang von der Küche erreicht wird.
Die Küche bietet Platz für eine große Küche, auch ein Frühstückseck findet hier bei Bedarf seinen Platz.

Das Haus wird ohne Küche verkauft.

Das Obergeschoß ist gut aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie einem offenen Büro oder Ankleidebereich.
Vom einem der Kinderzimmer hat man einen direkten Zugang zum Ostbalkon.

Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, bis jetzt wurde das Warmwasser über einen Warmwasserboiler erwärmt.

Alle Zimmer sind mit Teppichboden oder PVC Boden ausgestattet, auch hier muss rundum alles erneuert werden.

Über das Treppenhaus ist der ausgebaute, nicht beheizte Dachboden erreichbar, dieser ist in zwei Bereiche unterteilt.
Er steckt voller Potenzial: ob Atelier, Sportbereich und Entspannungsoase oder doch das Jugendzimmer, hier ist der Bereich für neue tolle Ideen.

Das Haus ist zu 25 % unterkellert, hier bieten 2 kleine Räume Stauraum, zum Beispiel als Speisekammer oder später als Technikraum für die neue Heizung.

Zum Haus gehören zwei Garage und eine Werkstatt/Geräteraum, dieser befindet sich unterhalb des Balkons im Anbau welcher 1970 erbaut wurde.

Durch den vorhandene Kamin steht einem Kamineinbau nichts im Weg.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Energiedaten:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 304,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
wesentlicher Energieträger: Elektro
Befeuerung: Elektro

Lagebeschreibung:

Die Stadt Straubing liegt in Niederbayern und bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern viele Lebensqualität.
Die schöne Architektur aus dem Mittelalter spiegelt sich noch heute im Stadtbild.
Egal ob direkt in der Altstadt oder etwas außerhalb des Stadtkerns, Straubing lässt keine Wünsche offen.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, direkt im Eck in ruhiger Lage und mit einem schönen eingewachsenen Garten. Nur zwei Kilometer ist man von der Kernstadt entfernt und die nächste Bushaltstelle ist 200 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, etc.- in Straubing gibt es fast alles.

www.straubing.de

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:

- großes helles Wohnzimmer
- direkter Zugang von der Küche zum Esszimmer
- Separate Küchenraum ohne Einbauküche
- Eingangsbereich/ Windfang
- Tageslicht Gäste- WC/ Bad mit Dusche

Obergeschoß:

- 1 Elternschlafzimmer mit Durchgangstüre
- zwei Kinderzimmer, eines mit Balkonzugang
- Durchgangzimmer- gute Nutzung als Büro oder Ankleide
- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, WC

Dachgeschoß:

- Ausgebauter Dachboden direkt über das Treppenhaus erreichbar- nicht beheizt
- unterteilt, mit einem separaten Zimmer mit Fenster

Keller:

- Zwei Kellerräume

Außen:

- Grundstückseinfahrt
- Zwei Garage
- Werkstatt/ Geräteraum unter Hausanbau

Sonstige Angaben:

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-0 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.