Einziehen und Wohlfühlen! Einfamilienhaus in Pielenhofen - mit idealer Aufteilung für Familien

Beschreibung:

Ihr Einfamilienhaus liegt in einem eingewachsenen Wohngebiet in einer Sackgasse und wurde um das Jahr 1992 auf einer Grundstücksfläche von ca. 883 m² in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der liebevoll angelegte Garten und das ideal aufgeteilte Haus bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Jahr 2015 wurde die Heizung, ca. 2018 die beiden Bäder und im Jahr 2020 die Türen im Erd- und Obergeschoß erneuert.

Im Erdgeschoß empfängt Sie eine großzügige Diele, rechter Hand davon ein Gäste WC mit Dusche. Von der Diele mit Treppenhaus zu Dach- und Kellergeschoß gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer, das einen Kachelofen aufweist und Zugang bietet zum großen Süd-West-Balkon.

Dem Wohnzimmer schließt sich das separate Esszimmer an, von dem man schließlich in die neuwertige Einbauküche gelangt.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, welches - wie das Gäste-Bad im Erdgeschoß - vor ca. 6 Jahren renoviert wurde.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie Lagerraum und Waschküche sowie den Heizungsraum. Als zusätzliches Highlight gibt es im Kellergeschoß zwei weitere große beheizbare Zimmer mit Zugang zur Terrasse, die als Fitnessraum, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden könnten.

Im liebevoll angelegten Garten können Sie sich erholen, oder auch laue Sommerabende mit Freunden im überdachten Freisitz genießen.
Ihre Autos finden in der Garage und auf dem Stellplatz davor Platz.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Energiedaten:
BJ 1992, HZG - Öl, EA - Verbrauchsausweis, 96,82 kWH (m²a), EEK - C

Lagebeschreibung:

Das Gemeindegebiet Pielenhofen hat eine Gesamtfläche von ca. 13 km². Neben dem Hauptort Pielenhofen gibt es eine Reihe von, im Verhältnis zum Hauptort kleineren Gemeindeteilen.

Pielenhofen selbst ist über die Staatsstraße 2165 und die Kreisstraße R32 erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 (Weiden - Nürnberg - München) liegen nur unweit entfernt
Die Ostbayern Metropole Regensburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Mit den Nachbargemeinden Pettendorf, Wolfsegg, Nittendorf, Duggendorf und Brunn ist Pielenhofen über Vereine freundschaftlich verbunden.


Infrastruktur in Pielenhofen:

- Kindergarten, Waldkindergarten, KITA
- mehrere Kinderspielplätze
- Grundschule in der Nachbargemeinde Pettendorf
- ehem. Kloster der Salesianerinnen - heute: Private Herder-Schule
- Wallfahrtskirche mit Pfarrei
- Praktischer Arzt
- Gute Busanbindung (1 Std.-Takt über RVV Linie 12)
- Internationaler Campingplatz Distelhausen
- Gaststätten
- Klosterladen mit Café
- Klosterstadl für Veranstaltungen

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- neuwertige Einbauküche
- Kachelofen im Wohnzimmer
- neue Türen (2020)
- voll unterkellert
- Fliesen/ Parkett im ganzen Haus
- ideale Aufteilung für Familien
- Heizung aus 2015
- neues Bad und WC/ Dusche (ca. 2018)
- großer, liebevoll angelegter Garten
- Garage
- Süd-West-Balkon
- überdachter Freisitz
- zentrale aber ruhige Lage in einer Sackgasse

Sonstige Angaben:

Ihre Immobilienmaklerin

Stefanie Heid
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 242
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: stefanie.heid@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 81 756 039 822
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf baldige Nachricht von Ihnen!

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.