Außergewöhnlich – großes Grundstück (11.524 m2) für Privatpersonen oder Investoren

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück von 11.524 Quadratmetern in Bubach bei Schwandorf, das sich in ruhiger Ecklage am Ende einer Sackgasse befindet. Das Areal bietet eine seltene Kombination aus Gebäudefläche, weitläufigem Grünland und einer charmanten Obstwiese – ein wahres Paradies für all jene, die von einer großzügigen Immobilie im Grünen träumen.


Dieses Anwesen ist jedoch nicht nur für Privatpersonen interessant, sondern bietet auch für Bauträger attraktive Möglichkeiten: Die Bestandsgebäude (Einfamilienhaus und Nebengebäude) stammen aus dem Jahr 1959 und sind stark renovierungsbedürftig. Eine umfassende Sanierung oder ein Abriss der bestehenden Bauwerke und ein kompletter Neubau sind denkbar. Damit eröffnen sich für Bauprojekte völlig neue Perspektiven – von einem modernen Eigenheim bis hin zu neuen Wohnlösungen im Grünen.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1959 und trägt den Charme vergangener Jahrzehnte – es wartet nur darauf, mit neuen Ideen und einer umfassenden Sanierung in die Moderne geholt zu werden. Die derzeitige Ausstattung ist einfach, und eine Heizung fehlt komplett. Für kreative Köpfe und handwerklich Begabte eröffnet sich hier ein echtes Projekt: Erwecken Sie den Altbau zu neuem Leben und schaffen Sie ein einzigartiges Zuhause! Die vier Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Ihre Visionen, ob als Atelier, Lager, Werkstatt oder sogar für eine kleine Landwirtschaft.

Fazit:
Ob als privater Rückzugsort, modernes Bauprojekt oder ländliches Wohnkonzept: Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Paradies im Grünen zu schaffen. Für Bauträger und Investoren eröffnen sich hier ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Natur zu vereinen und neue Wohnträume zu verwirklichen.

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Bubach/ Schwandorf.
Mit ihren ca. 30.000 Einwohnern liegt die Stadt Schwandorf etwa ca. 35 km und nur ca. 25 Autominuten nördlich von Regensburg.
Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz (Autobahnanbindung) und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Wichtige Gewerbegebiete in der Nähe: Wackersdorf, Neunburg, Nabburg, Maxhütte und Burglengenfeld.

Wichtige Behörden, die in Schwandorf ansässig sind:
Arbeits- und Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amts- und Arbeitsgericht, sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, private oder staatliche Schulen und Kindergärten, ein Krankenhaus und verschiede niedergelassene Fachärzte, als auch das Handwerkskammerzentrum in Charlottenhof.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. (Steinberger und Knappensee, Murner und Brückelsee, sowie ein Flugplatz in Charlottenhof, liegt zwischen Wackersdorf und Schwandorf).

Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstücksdetails:

• Gesamtfläche: 11.524 Quadratmeter, aufgeteilt in:

• Gebäude- und Freifläche: 3.104 Quadratmeter voll erschlossen

• Einfamilienhaus, Baujahr 1959, sanierungsbedürftig und ohne vorhandene Heizung

• Vier geräumige Nebengebäude, ideal als Werkstätten, Lager- oder Hobbyräume

• Grünlandfläche: 5.620 Quadratmeter, perfekt für alle, die von Weite und Natur träumen

• Obstanbaufläche: 2.800 Quadratmeter, eine charmante Obstwiese voller alter Obstbäume

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.