Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten!

Beschreibung:

Einmalige Gelegenheit!

Zu vermieten ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten mit ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf 8-Zimmer aufteilen.

Über den schön angelegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause.

Über den Flur eintretend, gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, welches durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Es stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zur großen Terrasse, ebenso wie die Küche. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den traumhaft schönen Garten, ein absolutes Highlight.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Eine praktische Abstellkammer, rundet das stimmige Raumkonzept des Erdgeschosses perfekt ab.

Der Treppe ins Obergeschoss folgend eröffnen sich Ihnen zwei großzügige Kinderzimmer und ein WC sowie der Zugang zur Einliegerwohnung, wobei diese aktuell durch einen Durchbruch mit dem Kinderzimmer verbunden ist.

Die vollwertige Einliegerwohnung weist ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Bad auf.

Der Keller ist mit einer großen Waschküche ausgestattet, welche ausreichend Platz bietet.

Zusätzlich stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Diese Räume bieten Platz für die Lagerung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder Hobbyequipment.

Die Einzelgarage, welche noch zur Immobilie gehört, rundet dieses Angebot perfekt ab.

In den Nebenkosten sind nur die Kosten für die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Die übrigen Nebenkosten sind vom Mieter selbst zu tragen.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und liegt in der Falkenstraße 2, 93170 Bernhardswald.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich direkt in der Gemeinde Bernhardswald (ca. 5.800 Einwohnern) und liegt eingebettet in die Natur in einer landschaftlich reizvollen Gegend des vorderen Bayerischen Waldes und ist nur ca. 18 Fahrminuten von der Regensburger Innenstadt entfernt.

Weiterhin verfügt Bernhardswald über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B 16 und A 93 (Weiden/München), sowie eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Regensburg.

In Bernhardswald finden Sie darüber hinaus die gesamte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Weitere interessante Infos über den Standort über:
https://www.bernhardswald.de

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Neue Brennwertheizung aus dem Jahr 2024
* Fenster von 2024
* Teilweise neue Böden von 2024
* Einliegerwohnung
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Großer Garten mit Süd-Ausrichtung
* Große Terrasse
* Garage
* Gartenhaus
* Waschküche im Keller

Sonstige Angaben:

Wir bitten um ausschließlich schriftliche Anfragen mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen