Gartenwohnung in schöner Lage mit perfekter Raumaufteilung!

Beschreibung:

Wohnen und Leben in Alburg, in eigenem schönen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) in ruhiger Lage mit einem gepflegten Garten zur Alleinnutzung.

Das Haus wurde 2004 erbaut, die Erdgeschoßwohnung bietet eine gute Raumaufteilung und einen tollen Garten.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobennische mit Stauraum. Der Flur leitet einen in die verschiedenen Zimmer:
Das helle geräumige Wohnzimmer mit einer schönen Fensterfront lädt zum Verweilen ein.
Der offene Essbereich, welches über den direkten Zugang von der Küche erreicht wird, kann sehr gemütlich gestaltet werden.
Die Küche bietet Platz, verfügt über zwei Fenster und somit über einen guten Lichteinfall.

Vom Wohnzimmer und Essbereich gelangt man auf direktem Weg auf die 18 Quadratmeter große, teilüberdachte Terrasse sowie den schön gepflegten Garten.
Der Garten gehört zur Wohnung und steht somit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Tageslichtbad bietet Platz und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Die Zimmer sind mit Echtholzboden ausgestattet, der Eingangsbereich, sowie das Bad mit hellen Fliesen.

Zur Wohnung gehöret ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Freien, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung, wird ohne Einbauküche verkauft- diese ist Eigentum der Mieterin.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet, auch Rücklagen stehen zur Verfügung.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Energiedaten:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
Endenergiebedarf: 69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas

Lagebeschreibung:

Wohnen und Leben in Alburg, einem Katzensprung vom Stadtkern Straubing entfernt.
Die Stadt Straubing liegt in Niederbayern und bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern viele Lebensqualität.
Die schöne Architektur aus dem Mittelalter spiegelt sich noch heute im Stadtbild.
Egal ob direkt in der Altstadt oder etwas außerhalb des Stadtkerns, Straubing lässt keine Wünsche offen.

Das Haus befindet sich in Alburger Wohngebiet, direkt am Eck in ruhiger Lage und mit einem schönen eingewachsenen Garten. Nur drei Kilometer ist man von der Kernstadt entfernt und die nächste Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, etc.- in Straubing gibt es fast alles.

www.straubing.de

Ausstattungsbeschreibung:

- helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- direkter Zugang von der Küche zum Essbereich
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Eingangsbereich/ Windfang mit Garderobennische/Spreisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluß

- Garten zur alleinigen Nutzung

- Stellplatz im Freien
- Kellerabteil

Sonstige Angaben:

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-0 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: