Residential building - Purchase - Rötz
Erstklassige Kapitalanlage -Attraktives Mehrfamilienhaus in Rötz!
699.000 €
Rötz
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
92444
City
Rötz
Number of rooms
20
Number of bathrooms
8
Living area
570 sqm
Plot size
1.074 sqm
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie, ein ehemaliges Postgebäude aus dem Jahr ca. 1929, überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 und eine exzellente Vermietungssituation. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.074 m² gelegen, bietet sie eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition mit attraktiver Rendite suchen.
Mit einer monatlichen Kaltmieteinnahme von 2.920 ,- € und vollständig vermieteten Einheiten bietet dieses Objekt stabile Einnahmen und eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristige Investitionsstrategie.
Ausstattung und Wohnaufteilung:
Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung hochwertig modernisiert und regelmäßig instandgehalten. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt:
Hauptgebäude:
• Wohnung 1: ca. 60,63 m² | 2 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 2: ca. 92,50 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad, separater Eingang
• Wohnung 3: ca. 55,47 m² | 1 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 4: ca. 93,75 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 5: ca. 22,14 m² | 1 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 6: ca. 91,12 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 7: ca. 54,00 m² | 2 Zimmer, Küche, Bad
Die Immobilie generiert eine monatliche Kaltmiete von 2.920 € und bietet damit stabile Einnahmen. Durch die Kombination aus einer nachhaltigen Mietstruktur und einer hochwertigen Substanz eignet sich das Objekt hervorragend als langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial.
*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*
Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Rötz mit ihren ca. 3.500 Einwohnern liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald im Landkreis Cham.Überregionale Anerkennung hat Rötz durch sein kulturelles Angebot erlangt, wie beispielsweise dem historischen Freilichtspiel „Der Guttensteiner“.
In Rötz sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Auch ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule liegen direkt im Ort. Das Freizeitangebot rundet eine Stadtbücherei sowie ein Hallen- und Freibad ab.
Rötz liegt an der B 22 (Weiden-Cham), von Cham aus kann die B 20 und die B 85 befahren werden. Der nächste Autobahnanschluss zur A 93 befindet sich in Schwarzenfeld.
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1929
- Final energy demand:
- 70,07 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- B
- Energy certificate valid until:
- 13.09.2033
- Main energy source:
- Electric
- Year of construction according to energy certificate:
- 1929
Ausstattungsbeschreibung:
Eckdaten der Immobilie• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 2013
• Grundstücksfläche: ca. 1.074 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 570 m²
• Nutzfläche: ca. 160 m²
• Monatliche Mieteinnahme: 2.920 ,-€
• Wohneinheiten: 7 Wohnungen + Nebengebäude (mit separatem Eingang)
• Außenstellplätze: 8
• Kellerabteile: 8
Sonstige Angaben:
WICHTIGER HINWEIS :Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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