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Beschreibung:

Modernes Einfamilienhaus in Oberschneiding – Ideal für Familien

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einer Grundstücksfläche von 964 m² viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der großzügige Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der helle, großzügige Eingangsbereich, der mit einer offenen Galerie ein einladendes Ambiente schafft. Direkt neben der Haustür befindet sich das Gäste-WC. Außerdem liegt im Erdgeschoss das Büro, das mit einem handgefertigten Einbauregal ausgestattet ist.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Kamin, der geschickt zwischen Wohn- und Essbereich platziert wurde, sorgt für eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in den Wintermonaten. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Technikraum sowie eine Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Kinderbad sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum großen Elternbadezimmer.

Der hervorragend gepflegte, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Hobbyequipment.

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung legen.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 2015, EA-B, HZG LWWP, 26 kWh/(m²a), EEK A+

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zur Grundschule Oberschneiding, die nur etwa 600 Meter entfernt liegt, einen großen Vorteil. Auch die Kita Pusteblume ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, wie die Haltestelle Oberschneiding in ca. 540 Metern Entfernung, gewährleistet. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B20. Die Entfernung beträgt etwa 500 Meter und ist in nur 1-2 Autominuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA-Supermarkt in etwa 6 Kilometern Entfernung, der eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs sicherstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen schafft.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

* Einbauküche

* Dezentrale Lüftungsanlage

*Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

*Digitaler Türspion

* Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern für die Gartenbewässerung

* Vorbereitende Maßnahmen für eine Photovoltaikanlage

* Entkalkungsanlage

* Maßgefertigte Ankleideschränke im Schlafzimmer

* Einbauregal im Büro

* Metallregale in der Doppelgarage

Sonstige Angaben:

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.