Oase im Osten! Ihr Stadthaus in bester Lage

Beschreibung:

Ihre Oase im Osten!

Ein Rückzugsort: ruhig, grün, mit Privatsphäre. Dennoch mitten in der Stadt: Die Altstadt, die Arcaden, der Bahnhof -fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Dieses Stadthaus mit einem herrlich großen Südgarten wartet darauf von seinen neuen Besitzern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!

Im Jahr 1935 erbaut, war dieses charmante Gebäude mit historischem Flair ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Es bietet aktuell zwei Vollgeschoße mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und ein Dachgeschoß, das noch ausgebaut werden könnte.

Momentan ist die Wohnung im Erdgeschoß aufgeteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer mit Blick in den Südgarten und Durchgang in die große Küche, von der man auf die Terrasse und in Ihre grüne Oase gelangt. Neben der Küche finden Sie ein Duschbad, daneben eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, wovon ein Raum von der Vorbesitzerin jedoch zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde.

Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Durchgang zu einem als Esszimmer mit Teeküche genutztem Raum. Ein weiteres Badezimmer, dieses Mal mit Badewanne, sowie gleich dem Erdgeschoß zwei Schlafräume.

Die beiden Wohnungen bieten aktuell ca. 68 m² Wohnfläche.

Bei der Renovierung dieses Schmuckstücks können Sie nicht nur Ihrer Kreativität in Bezug auf das in die Jahre gekommenen Interieurs freien Lauf lassen - auch die Nutzung und Aufteilung gibt Ihnen vielerlei Möglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit viel Platz über mehrere Etagen, als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus - Sie entscheiden!

Die Architektur des Hauses spiegelt den Baustil der damaligen Zeit wider und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter.


Energiedaten:
Bj1935, HZG - Elektro, EA - Bedarfsausweis, 307,0 kWH (m²a), EEK – H

Lagebeschreibung:

Der innerste Osten von Regensburg an den Altstadtgürtel angrenzend wird zu Recht als Premiumlage bezeichnet – gekennzeichnet durch die Verbindung von schönen Grundstücken mit gediegenen Bürgerhäusern und der Fußläufigkeit zur Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhöfen.
Das Anwesen befindet sich in sehr guter eingewachsener Wohnlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend.
Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Busse, die Sie überallhin bringen sind in unmittelbarer Nähe, genauso ist die Verkehrsanbindung für Ihr Auto gegeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr im Jahr 1935 architektonisch interessant gebautes Stadthaus präsentiert sich für das Alter gut gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig und sofort verfügbar!

Die beliebte Lage, die Größe des Grundstücks und der nach Süden ausgerichtete Garten sind ein absolutes "Schmankerl"!

Bodenbeläge, Küche sowie Bäder sind gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß.

Mit Nachtspeicheröfen, in die Jahre gekommenen Fenstern sowie einem energetisch nicht den aktuellen Standards entsprechend isolierten Dachstuhl versehen, sollte hier noch investiert werden!

Sonstige Angaben:

Ihre Immobilienmaklerin

Stefanie Heid
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 242
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: stefanie.heid@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 81 756 039 822
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf baldige Nachricht von Ihnen!

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.