Detached house - Purchase - Nittendorf
Einzigartiges im Ensemble!
599.000 €
Nittendorf
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
93152
City
Nittendorf
Number of rooms
5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
150 sqm
Plot size
1.387 sqm
Beschreibung:
Ihr in Holzständerbauweise errichtetes Ensemble besteht aus einem Wohnhaus und einem Bürogebäude - sowie einem Gartenhäuschen.Inmitten Ihres circa 1.387 m² großen Grundstückes.
Eine Oase. Der Ruhe. Im Grünen. Mit Privatsphäre.
Lebensqualität!
Ihr in den achtziger Jahren errichtetes Wohnhaus bietet Ihnen in Hochparterre und Souterrain circa 150 m² Wohnfläche bei 5 Zimmern - 3 Zimmer nebst Ankleide, Küche und Badezimmer mit extra WC im Hochparterre sowie 2 Zimmer, Küche und Bad im Souterrain - auch - da mit einem separaten Eingang versehen - als eine vollkommen eigenständige Einliegerwohnung bewohnbar.
Ihr Wohnhaus verfügt über zwei nach Süden gerichtete Terrassen - die eine vor Ihrem Wohnzimmer, die andere vor Ihrem Schlafzimmer - die Sie sowohl als auch in Ihren phantastisch angelegten Garten blicken lassen!
Ihr in den neunziger Jahren erbautes Bürogebäude verfügt in Hochparterre und Souterrain über circa 100 m² Bürofläche - aktuell aufgeteilt in mehrere Büros und einen Besprechungsraum.
Für Ihre zukünftige Nutzung flexibel anpassbar.
Wohl auch für eine zukünftige Umnutzung von einem Bürogebäude in ein Wohnhaus.
Ihre festen Plätze finden zwei Automobile in einem Doppelcarport - mögliche weitere mögliche weitere davor.
Energieangaben Wohnhaus
Baujahr 1981, EA-B, HZG-Gas, Endenergiebedarf 159,7 kWh/(m²a), EEK E.
Energieangaben Bürogebäude
Baujahr 1990, EA-B, HZG-Gas, Endenergiebedarf Wärme 207,7 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 20 kWh/(m²a)
Lagebeschreibung:
Ihr Ensemble aus zwei- mit Gartenhäuschen aus drei - Holzhäusern zum Wohnen und Arbeiten liegt in Undorf, einem der beschaulichen Ortsteile Nittendorfs.Sehr ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße in sehr angenehmer Nachbarschaft, dennoch durchaus fußläufig zum Undorfer Bahnhof bleibend.
Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sic in landschaftlich reizvolle Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.
Im wesentlichen über die Autobahn, die Bundesstraße und die Bahnlinie - mit kleinem Bahnhof in Undorf - sic! - excellent - in gut 15 Minuten - mit der Weltkulturerbestadt verbunden, verfügt der Markt Nittendorf nicht nur über eine alle täglichen Einkäufe oder Arztbesuche ermöglichende Infrastruktur, sondern dementsprechend in den verschiedenen Ortsteilen auch über diverse Kindergärten sowie im Ortsteil Nittendorf über eine unlängst neu errichte Grundschule.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1981
- Final energy demand:
- 159,7 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 16.12.2034
- Main energy source:
- Liquefied Petroleum Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1981
Ausstattungsbeschreibung:
Ihr Ensemble präsentiert sich Ihnen hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt - einerseits.Andererseits - zeigt sich Ihnen Ihr Wohnhaus noch stark dem Zeitgeist des ursprünglichen Baujahres verhaftet - bezüglich Bodenbelägen und Bädern wie hinsichtlich Türen, Einbauschränken und Sichtdachstuhl.
Entsprechend Ihr Bürogebäude.
Ihre Ansprüche respektive Ihre Maßstäbe bestimmen Art und Umfang weiterer Investitionen!
Sonstige Angaben:
Ihre ImmobilienmaklerinFrau Birgit A. Schulz
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<ahref="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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