Condo - Purchase - Schwandorf
Eigentumswohnung in Schwandorf (OT Klardorf)
149.000 €
Schwandorf
Type of property
Apartment
Kind of property
Condo
Type of commercialization
Purchase
Postcode
92421
City
Schwandorf
Number of rooms
3
Number of bathrooms
1
Living area
85 sqm
Beschreibung:
Diese großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Kammer und 2 Balkonen eignet sich hervorragend für junge Familien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Sie erreichen die Wohnung durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangen in die Diele mit angrenzendem Flur. Von hier aus betreten Sie die großzügige südorientierte Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer. Die beiden über den Flur erschlossenen Individualräume sind variabel nutzbar und befinden sich gegenüber dem Badezimmer. Neben dem sommerkühlen Balkon 1 (siehe Plan) gehört auch ein 2. über dem Hauseingang befindlicher, südwestorientierter Balkon zur Wohnung.
Ein Kellerraum und der frei gestaltbare Gartenanteil, auf welchem auch ein Stellplatz vorgesehen wurde vervollständigen das großzügige Wohnangebot.
Die 85 m2-Wohnung liegt im 1. OG eines 3-Parteien-Wohnhauses in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Klardorf (Schwandorf).
Das ursprünglich kleinere Wohnhaus wurde 1937 erbaut, 1970 generalsaniert, vergrößert und aufgestockt. Bis 2010 erfolgten weitere Modernisierungen (z.B. Fenster, Bäder, Heizung).
2023 wurde die aktuell vermietete Wohnung erneut modernisiert und erhielt neben neuen Bodenbelägen und Anstrichen auch eine funktionale Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist.
Diese außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf sollten Sie nicht verpassen. Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Schwandorf erwartet Sie!
Energiedaten: Bj. 1937, Bedarfsausweis, HZG Gas, 308,2 kWh/(m2a), EEK H
Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Klardorf, in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Vorort der Kreisstadt Schwandorf.Schwandorf besticht durch seine harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufstätige macht.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, was Ihnen flexible Mobilität bietet. Das nahe gelegene Schwandorf bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Die Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bieten somit eine familienfreundliche Umgebung.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen sowie der nahegelegene Steinberger See laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage alles, was das Herz begehrt, und macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die eine gelungene Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1937
- Final energy demand:
- 308,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 23.10.2032
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1937
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 85 m2 Gesamtwohnfläche- laufend modernisierte Wohnräume (zuletz 2024)
- Moderne Einbauküche (2024)
- eigener Kellerraum
- Stellplatzfläche im Freien
- frei gestaltbarer kleiner Gartenanteil
- Gas als Energieträger für die Heizung
Die Wohnung ist aktuell vermietet:
- aktuelle Kaltmieteinnahmen 680,00 €/Monat
- aktuelle Nebenkostenpauschale 175,00 €/Monat
Sonstige Angaben:
WICHTIGER HINWEIS:Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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