Eigentumswohnung in Schwandorf (OT Klardorf)

Beschreibung:

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Kammer und 2 Balkonen eignet sich hervorragend für junge Familien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Sie erreichen die Wohnung durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangen in den zentralen Flur. Von hier aus betreten Sie die großzügige südorientierte Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer. Die beiden über den Flur erschlossenen Individualräume sind variabel nutzbar und befinden sich gegenüber dem Badezimmer. Neben einem sommerkühlen Balkon (Nordosten) gehört auch der über dem Hauseingang liegende, südwestorientierte Balkon zu dieser Wohnung.
Der frei gestaltbare kleine Gartenanteil, auf welchem auch ein Stellplatz vorgesehen wurde vervollständigen das großzügige Wohnangebot und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Kellerraum kann - nach Absprache/Bedarf - mit erworben werden.

Die 80,5 m2-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines insgesamt 3-Parteien-Wohnhauses in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Klardorf (Schwandorf).
Das ursprünglich kleinere Wohnhaus wurde 1937 erbaut, 1970 generalsaniert, vergrößert und aufgestockt. Bis 2010 erfolgten weitere Modernisierungen (z.B. Fenster, Bäder, Heizung).
2023 wurde die hier angebotene Wohnung zur Vermietung erneut modernisiert und erhielt neben neuen Bodenbelägen und Anstrichen auch eine funktionale Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist.
Aktuell ist die Wohnung ab 1. August wieder frei zum Neubezug.

Diese seltene Gelegenheit zum Kauf einer günstigen, guten und bezahlbaren Eigentumswohnung sollten Sie nicht verpassen. Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr neues Zuhause in Schwandorf erwartet Sie!

Energiedaten: Bj. 1937, Bedarfsausweis, HZG Gas, 308,2 kWh/(m2a), EEK H

Lagebeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Klardorf, in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Vorort der Kreisstadt Schwandorf.
Schwandorf besticht durch seine harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufstätige macht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, was Ihnen flexible Mobilität bietet. Das nahe gelegene Schwandorf bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Die Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bieten somit eine familienfreundliche Umgebung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen sowie der nahegelegene Steinberger See laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage alles, was das Herz begehrt, und macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die eine gelungene Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

- ca. 80,5 m2 Gesamtwohnfläche
- laufend modernisierte Wohnräume (zuletz 2023)
- Moderne Einbauküche (2023)
- eigener Kellerraum
- Stellplatzfläche im Freien
- frei gestaltbarer kleiner Gartenanteil
- Gas als Energieträger für die Heizung

Die Wohnung ist noch bis August 2025 vermietet.
- aktuelle Kaltmieteinnahmen 680,00 €/Monat
- aktuelle Nebenkostenpauschale 175,00 €/Monat

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS:

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.



Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München