Moderne Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick ins Labertal!

Beschreibung:

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung stehen zwei moderne Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick ins idyllische Labertal. Es handelt sich hier um einen Erstbezug. Die Häuser bieten modernen Wohnkomfort und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Architektur besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, ideal für geselliges Wohnen

Büro oder Gästezimmer

Gäste-WC

Klimadecke für optimales Raumklima mit Heiz- und Kühlungsfunktion

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer

Zwei geräumige Kinderzimmer

Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen

Untergeschoss:

24 m² großer Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum

Technikraum mit moderner Haustechnik

Fußbodenheizung auch in diesem Bereich

Besondere Merkmale:

große Terrasse und Gartennutzung (Garten wird noch fertig gestellt)

Nachhaltige Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe

Zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima

Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung des Stroms

Garage mit elektrischem Torantrieb für bequemes Parken

Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise

Lage:Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und naturnahen Lage mit einem einzigartigen Blick ins Labertal. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer perfekten Kombination aus Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Fazit:Diese Doppelhaushälften bieten ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit gehobener Ausstattung in traumhafter Lage. Ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Lagebeschreibung:

Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und ca. 40 km von Landshut entfernt. Es ist ein Wallfahrtsort, der über den umliegenden Dörfern thront und neben seiner spirituellen Bedeutung auch zwei wunderschöne historische Kirchen beherbergt.

Die Infrastruktur von Aufhausen ist gut ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein neuer großer Edeka-Supermarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln und anderen Waren. Zudem gibt es eine Bäckerei vor Ort, sowie einen Zahnarzt. Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vertreten.

Für Familien mit Kindern bietet Aufhausen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und eine Grundschule, um die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherzustellen. In den benachbarten Ortschaften Pfakofen und Sünching sind Hausärzte ansässig, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten. In Sünching befindet sich zudem eine Montessori-Schule mit einem Kinderhaus.

Die Verkehrsanbindung von Aufhausen ist gut ausgebaut. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg, die den Einwohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Stadt bietet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching, die zum Bahnhof führen. Von dort aus sind Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und München schnell erreichbar, da gute Zugverbindungen bestehen.

Ausstattungsbeschreibung:

Um einen Überblick über die Anfragen zu bekommen würde ich Sie bitten mir eine schrifliche Anfrage zu stellen. Ich würde Sie im Anschluss kontaktieren.

Sonstige Angaben:

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.