"Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Furth im Wald, Ortsteil Lixenried"

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Lage von Furth im Wald, Ortsteil Lixenried. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus liegt auf einem Grundstück von ca. 938 Quadratmetern in Hanglage und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 179 Quadratmetern. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen, sowie für Kapitalanleger, die von der Möglichkeit einer Einliegerwohnung profitieren möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, 2023 vollständig renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, das für barrierefreies Wohnen ausgelegt ist. Zudem gibt es ein separates WC, sowie eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche und großem Essbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf den Garten und die Umgebung genießen können.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über drei weitere, geräumige Zimmer, die nach Belieben als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die sich im Untergeschoss befindet. Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, die derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die den großzügigen Garten mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten und unverbaubaren Blick ergänzt. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde ca. 1982 renoviert und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche und mit einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls der Heizungsraum, der Waschraum und ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für die Zukunft. Es ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch ist bereits die notwendige Infrastruktur (Leitungen und Anschlüsse) vorhanden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier können Sie nach Belieben weitere Zimmer ausbauen und individuell gestalten.

Der idyllische Garten, ausgestattet mit Obstbäumen, einem liebevoll gepflegten Gemüsegarten und einem praktischen Geräteschuppen, bietet perfekten Raum für Gartenliebhaber, die das Grüne genießen möchten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Oberpfälzer Wald. Der beschauliche Ortsteil von Furth im Wald bietet eine idyllische Atmosphäre mit grünen Feldern und Wäldern, ideal für Naturliebhaber. Das Zentrum von Furth im Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte.

Die Region ist hervorragend an größere Städte wie Cham und Regensburg angebunden, und die Nähe zur tschechischen Grenze macht sie auch für Pendler attraktiv. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lixenried bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Erdgeschoss:
* Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche (2023 renoviert)
* Separate Toilette
* Große Einbauküche mit Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* 3 große Zimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon

- Untergeschoss:
* Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmachinenanschluss.

- Dachgeschoss:
* Ausbaufähig, bereits verlegte Leitungen
* Großzugige Räume ausbaufähig

-Keller
* Heizungsraum, Waschraum und Kellerraum
* Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer

- Garten
* Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten
* Unverbaubarer Blick

- Garagen und Stellplätze
* Garage im EG
* Ein Stellplatz

- Glasfaseranschluss liegt direkt am Haus

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.