"Mein Haus - mein Garten - mein Wald - wahre Freiheit beginnt hier"

Beschreibung:

Das Haus wurde im Jahr 1979 in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung aus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: Hauptwohnung mit geräumigem Wohn- und Essbereich, Küche, mehreren Schlafzimmern und Badezimmer, samt großzügigen Balkon mit Wintergarten.

• Obergeschoss: Kleine Einliegerwohnung, mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ideal für Gäste oder zur Vermietung. Hier besteht noch die Möglichkeit die Wohnung um ein Bad und ein weiteres Schlafzimmer zu erweitern.

• Kellergeschoss: Weitere kleine Ferien-/Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern und Wohn-/Essküche.

Grundstück:

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von 1.182 m², das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Waldgrundstück mit 1.269 m² Mischwald, das für Naturfreunde und Erholungssuchende ein besonderes Highlight darstellt.

Neben den beiden Grundtücken verläuft ein gemeinsamer Fahrtweg der je zur Hälfte Ihnen und Ihrem Nachbarn gehört und nochmals 215 m² umfasst.

Besondere Merkmale:

• Großzügige Bauweise mit solider Substanz
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Vermietung oder Feriennutzung
• Direkt angrenzendes Waldgrundstück als naturnaher Rückzugsort
• Möglichkeit zur weiteren Bebauung

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Erweiterungspotenzial. Ob als Familienheim, Ferienhaus oder Anlageobjekt – hier erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Energieausweisdaten: Bj. 1979, EA-B, Hzg. Öl, 170,5 kWh/(m²a), EEK F

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Spiegelau/Klingenbrunn, einer idyllischen Gemeinde im Bayerischen Wald.

Die Region besticht durch ihre Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald ist das Objekt ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattungsbeschreibung:

- Hauptwohnung im Erdgeschoß
- Dachgeschoss mit kleiner Einliegerwohnung ausgebaut
- Kellergeschoß mit kleiner Ferienwohnung
- Balkon im EG mit Wintergarten
- 3 Badezimmer
- Böden teilweise neu
- 2 Garagen
- Gebäude ist voll unterkellert
- Geräteschuppen

Grundstücksaufteilung:

Grundstücksgröße Haus: ca.1182m²
Waldgrundstück: ca. 1269 m²
Wegegrundstück zu ½: ca. 215m²

Sonstige Angaben:

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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