Residential building - Purchase - Straubing
3-Parteien-Wohnhaus, vollvermietet!
395.000 €
Straubing
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
94315
City
Straubing
Number of rooms
9
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
3
Living area
210 sqm
Plot size
300 sqm
Number of floors
3
Beschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage könnte Ihre Kapitalanlage sein!Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2011 umfassend renoviert.
Jeder der drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 70 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten und Terrasse, der den Bewohnern zur Nutzung Verfügung steht.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Alle Einheiten sind vollvermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 15.540€.
Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenhaus!
Energiedaten: Bj. 1911, Bedarfsausweis, HZG Gas, 374,4 kWh/(m2a), EEK H
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1911
- Final energy demand:
- 374,4 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 07.11.2033
- Main energy source:
- High Caloric Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1911
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:* Umfassende Renovierungen und Modernisierungen im Jahr 2011:
- Einbau einer Gas-/Brennwertheizung für EG und OG mit elektrischer Wärmemengenzähler und zentraler Warmwasserversorgung
- Neuverlegung und Isolation der Warmwasser- und Heizungsleitungen
- Neuverlegung Strom-Hausanschluss inkl. Erneuerung des Zählerschrankes und der Sicherungskästen
- Badezimmer bzw. WC wurden komplett renoviert
- Verputzerarbeiten und Bodenbeläge erneuert
- überwiegende Erneuerung der Fenster
- Austausch Titanzinkblech im Bereich der Dachgaube und komplette Kontrolle der Instandhaltung im Dach
* kein Denkmalschutz
* zentrale Lage
* solide Kapitalanlage mit sofortigen Miteinnahmen
Sonstige Angaben:
Merve KilincImmobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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