Einmalige Gelegenheit! Viel Platz, zwei getrennte Wohneinheiten und reichlich Potenzial!

Beschreibung:

Ihr neues, noch renovierungsbedürftiges Zuhause bietet Ihnen ca. 323 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 231 m² großem Grundstück im wunderschönen Markt Konnersreuth.

Durch den gut durchdachten Grundriss des Zweifamilienhauses gelangen Sie über zwei separate Eingänge in die jeweilige Haushälfte.

Die linke Haushälfte, welche 1997 erbaut wurde, weist eine Wohnfläche von ca. 119 m² auf und teilt sich wie folgt auf:

Die linke Eingangstüre führt Sie zur großzügigen Diele, von welcher aus Sie sowohl zum Hauswirtschaftsraum und zum großen Abstellraum als auch zur Treppe ins Obergeschoss gelangen.

Das Obergeschoss teilt sich in ein großzügiges und modernes Bad sowie in ein Schlafzimmer auf.

Der Treppe weiter nach oben folgend eröffnet sich Ihnen das Dachgeschoss mit einer offenen Küche und einem hellen Wohnzimmer. Dieses bietet einen Zugang zum großen Balkon, der zusätzlich als Verbindung zum Dachgeschoss der rechten Haushälfte fungiert.

Die rechte Haushälfte aus dem Baujahr 1968 weist eine Wohnfläche von ca. 204 m² auf.

Über die rechte Eingangstüre gelangen Sie in den Flur, der Sie sowohl zur großzügigen Küche als auch zu den beiden Badezimmern im Erdgeschoss führt.

Über die Treppe hinauf, erreichen Sie die 4 Kinderzimmer sowie das separate WC im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss, mit seinem charmanten Wohnzimmer und dem Schlafzimmer rundet das Haus perfekt ab.

Auf zwei Hälften bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus nicht nur reichlich Platz, sondern auch jegliche Entfaltungsmöglichkeiten, bei der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Nichtsdestotrotz bedarf es einiger Renovierungsarbeiten, um das Haus wieder in seine ursprüngliche Blüte zu versetzen.

Zu guter Letzt gehört zum Haus noch eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum, welche von beiden Haushälften aus zugänglich ist.

Lagebeschreibung:

Die idyllische Gemeinde Konnersreuth liegt im malerischen Landkreis Tirschenreuth, im Herzen des Oberpfälzer Waldes, nahe der tschechischen Grenze. Mit rund 1.800 Einwohnern bietet Konnersreuth eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Konnersreuth ist über die Bundesstraße B299 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die nahegelegene A93 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Weiden, Hof und Regensburg. Zudem sind die tschechischen Städte Cheb (Eger) und Marienbad nur eine kurze Fahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität und erleichtern die Verbindung in die umliegenden Orte.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule und einer Kindertagesstätte. Für weitere Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen die nahegelegenen Städte Marktredwitz und Tirschenreuth zur Verfügung.

Konnersreuth ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Landschaften. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Golf oder Wintersport in den nahegelegenen Mittelgebirgen.

Konnersreuth vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer guten Verkehrsanbindung und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hier genießen Sie Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden der Oberpfalz.

Ausstattungsbeschreibung:

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss linke Haushälfte:
- Diele
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Balkon

Erdgeschoss rechte Haushälfte:
- Flur
- Küche
- 2 Bäder
- Separates WC

Obergeschoss:
- Flur
- WC
- 4 Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.