Ihr neues Zuhause - kernsaniert & energieeffizient!

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 2024/2025 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand.

Die Sanierung umfasste sämtliche Gewerke - inklusive neuer Elektrik, moderne und energieeffiziente Heiztechnik sowie hochwertige Bäder.

Das Einfamilienhauses eignet sich ideal für kleine Familien oder für Paare die sich bewusst verkleinern möchten ohne auf Komfort, Stil und Qualität zu verzichten.

Sofort bezugsfertig! Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen.


Erdgeschoss:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Hand in die geräumige Küche mit einem direkten Übergang in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich.

Das Wohnzimmer mit seiner Südwestausrichtung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch das Gäste WC mit WC, Waschbecken und Badunterschrank sowie der Technikraum ( im "Keller"). Im Flur eignet sich die kleine Diele sehr gut als Garderobe um Jacken aufzuhängen.

Dachgeschoss:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten Hand über die modern gestaltete Podest-Treppe in den oberen Wohnraum des Einfamilienhauses.

Oben angekommen befinden Sie sich in der großzügigen Diele, diese können Sie idealerweise als Arbeitsbereich oder Spielraum gestalten.

Zudem bietet Ihnen dieses Stockwerk zwei Schlafzimmer und ein großzügiges und modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel & Badunterschrank sowie Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihren Trockner.

Auf dem ideal geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von 451 m² befindet sich zudem eine Garage mit Nebenraum.

Zwei gepflasterte Außenstellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen bequem Platz für weitere Parkmöglichkeiten.

Klein. Fein. Dein.

Energieangaben: Bj: 1956, EA-B, HZG Luft/Wasser Wärmepumpe, 46,60 kWh (m²*a), EEK A

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus in Osterhofen besticht durch seine zentrale Lage, nur 4 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Zentrum bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Direkt im Herzen der Stadt finden Sie den Müller Drogeriemarkt, eine gemütliche Eisdiele, eine Pizzeria sowie ein Restaurant mit traditioneller bayerischer Küche. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Dienstleistungen ergänzen das attraktive Angebot.

In nur 2 Autominuten erreichen Sie beliebte Supermärkte und Discounter wie DM, Lidl, REWE, Netto und TEDI, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Einkaufsmöglichkeit bieten. Diese hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufszentren und Supermärkten macht den Alltag besonders bequem.

Der Bahnhof Osterhofen ist nur 4 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Städte. Von hier aus gelangen Sie direkt nach Plattling, von wo aus Sie mit weiterführenden Verbindungen nach München oder Regensburg reisen können. Auch Passau ist schnell erreichbar, und von dort bestehen zusätzliche Verbindungen nach Linz oder Wien.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Die Realschule Osterhofen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für eine besonders praktische und stressfreie Schulweggestaltung.

Zusätzlich profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Autobahnen bietet. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe und ist ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Kernsanierung 2024/2025:

* komplette Erneuerung der Elektroinstallationen im gesamten Haus

* Spots in der Küche, Wohnzimmer, Flur, Gäste WC und Badezimmer

* Vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen sowie der Abwasserleitungen

* Neuer Fußbodenaufbau inkl. Wärmedämmung und neuer Estrich

* Neue Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen!

* Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster

* Einbau neuer Rollläden im gesamten Haus (EG große Fensterfront elektrisch)

* Einbau neuer Haustüre sowie aller Zimmertüren und der Nebeneingangstüren Garage und Nebenraum

* Neue Grundrissgestaltung: Teilweise Rückbau der alten Wände und Errichtung neuer Innenwände

* Bäder komplett neu geplant, installiert und gestaltet
EG: Gäste WC, mit Waschbecken & Badunterschrank
OG: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken inkl. Spiegel- & Badunterschrank
Waschmaschinen- und Trockneranschluss

* Neue Betontreppe

* Dachdämmung im gesamten Dachgeschoss

* neue Bodenbeläge: EG komplett gefliest, OG Treppe, Flur, Bad gefliest, Schlafzimmer und Kinderzimmer Laminat

* Neuer Innenputz

* Abdichtung des Mauerwerks im Kelleraußenbereich

* Neuverputzen und Neuanstrich der Fassade

* Garage & Nebenraum: Neuer Dachstuhl inkl. neuer Eindeckung, Bodenflächen gefliest, elektrisches
Garagentor, neue Fenster und Türen, Innen und Außenputz erneuert & neuer Anstrich

* komplette Neupflasterung der Außenflächen: Terrasse, Zuwegungen, Stellplätze etc.

* sonniger und großzügiger Garten

* zusätzlich zwei Außenstellplätze

* Sanierungsmaßnahmen für die energetische Sanierung wurden durch einen Energieberater begleitet, zuvor wurde ein individuelle Sanierungsfahrplan für dieses Gebäude erstellt.

Sonstige Angaben:

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München