Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung:

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ideal geschnittenen, ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet ca. 209 m² Wohnfläche sowie rund 118 m² Nutzfläche und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch als Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1992 und wurde solide mit 36,5 cm Klimaton-Ziegeln und Wärmedämmmörtel errichtet. Der voll unterkellerte Bau bietet durch seine klare Raumaufteilung viel Platz und Funktionalität.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, ein offener Essbereich und eine gepflegte Einbauküche. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot ab. Der Garten ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt – ideal für Kinder oder Haustiere.

Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung einen eigenen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad. Der Holzbalkon mit Südost Ausrichtung ist perfekt für ein sonniges Frühstück.

Beide Einbauküchen sind hochwertig ausgestattet (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) und im Kaufpreis enthalten. Ein Gefrierfach ist im Erdgeschoss zusätzlich vorhanden.

Alle Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenböden versehen, die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine angenehme Fußbodentemperierung.

Das Untergeschoss bietet vier großzügige Kellerräume sowie einen Technikbereich mit Pellet-Lager und Heizraum. Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird regelmäßig gewartet.
In einem Kellerraum ist die ganzen Hausanschlüße untergebracht, ein DSL und auch ein Glasfaser Anschluß sind ihr vorhanden.

Die Einzelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen praktischen Stauraum im oberen Bereich. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung – ideal, um bei Regen trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Die Photovoltaikanlage (8 kWp) ist im Kaufpreis enthalten. Der Einspeisevertrag mit guter Vergütung läuft noch bis Oktober 2029.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.


Energiedaten:

Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 131,80 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.02.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2011- Heizung neu eingebaut
wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Rain liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, nur etwa 11 km südwestlich der Stadt Straubing entfernt.

Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. In nur ca. 16 Minuten erreicht man mit dem Auto den Stadtkern von Straubing, über die Buslinie 25 ist der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten erreichbar.

Für Pendler bietet Rain auch eine ideale Lage Richtung Regensburg – die Entfernung zur Altstadt beträgt ca. 36 km und kann bequem über die B8 und die A93 zurückgelegt werden.

Rain selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten sowie einer Grund- und Mittelschule. Auch das Vereinsleben und Freizeitangebot sind vielfältig – vom Sportverein bis zu kulturellen Veranstaltungen.
Erweiterte Freizeit- und Kulturangebote wie Freibad, Hallenbad, Tierpark, Pferderennbahn und vieles mehr finden sich in der nahegelegenen Stadt Straubing.

www.gemeinde-rain.de
www.straubing.de

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse
• Offener Essbereich
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Gäste-WC mit Fenster
• Eingangsbereich / Windfang
Dachgeschoss:
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
Keller:
• Vier Kellerräume
• Technikraum mit Pellet-Lager und Heizungsanlage
• PV-Systemtechnik
Außenbereich:
• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stauraum
• Carport
• Garten-Geräteschuppen
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Voll eingezäunter Garten

Sonstige Angaben:

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.