"Ihr Traumhaus in Nabburg - Einzugsbereit ohne Baustress"

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Nabburg vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard. Mit dem Baujahr 2021 präsentiert es sich in einem Zustand wie Neubau und bietet auf ca. 222 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 899 m² alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Okal-Fertighaus, das für seine erstklassige Bauqualität und
energieeffiziente Ausführung bekannt ist.

- Erdgeschoss
Schon beim Eintritt empfängt Sie ein heller Flur, der sich harmonisch zu dem Wohnbereich öffnet. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – ideal für Gäste oder den schnellen Alltag. Rechter Hand liegt ein großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und lassen den Blick in den Garten schweifen. Der Kingfire Stone Kaminofen bildet dabei den stimmungsvollen Mittelpunkt und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die offene, moderne Küche ist nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern ein Ort, an dem gemeinsames kochen und genießen Freude bereiten. Von hier aus gelangt man direkt in den geräumigen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich führen Türen hinaus auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.


- Obergeschoss
Eine moderne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Rechts befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC.

Das Highlight ist das Elternschlafzimmer: Beim Betreten führt der Weg zunächst durch eine elegante Ankleide, bevor man den Schlafbereich erreicht. Direkt angrenzend befindet sich das exklusive Badezimmer – ausgestattet mit bodengleicher Dusche und einer freistehenden ovalen Badewanne. Ein Ort, der Wellness und Entspannung ins eigene Zuhause bringt.

- Außenbereich
Das 899 m² große Grundstück bietet viel Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen. Die Außenanlage ist bislang noch nicht angelegt – ein klarer Vorteil für alle, die ihren Traumgarten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die benötigten L-Steine sind bereits vorhanden, jedoch noch nicht gesetzt.

Eine Baugenehmigung für eine Garage liegt vor und kann von den neuen Eigentümern problemlos umgesetzt werden.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

EnEV-Angaben: Bj 2021; Verbrauchsausweis; HZG-Elektro; 42 kWh(qm*a); EEK A

Lagebeschreibung:

Die Kleinstadt Nabburg mit seinen knapp 6.300 Einwohnern liegt mitten im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab und überzeugt mit Charme und Tradition.

Durch die hervorragende Infrastruktur erreicht man mit dem Auto – sowie mit dem Zug - sowohl Schwandorf als auch Weiden innerhalb von 20 Minuten.
Der Bahnhof wird zudem regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg–Hof bedient.

Nabburg bietet seinen Einwohnern nicht nur alle Vorteile eines städtischen Lebens, sondern auch die des idyllischen Landlebens.

Andererseits ist die Stadt auch mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie einem Freibad, dem Indoor Freizeitpark, zahlreichen Kinderspielplätzen oder auch den vielen thematischen Wander- und Radwegen ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung
- Baujahr 2021
- Energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard)
- Fußbodenheizung in den OG Bädern
- Elektrische Rollläden
- Luftheizsystem mit Kühlfunktion (Klimaanlage)
- Kingfire Stone Kaminofen mit Wasseranbindung
- Heizung über Strommix
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
- Drei stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- Eltern-Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Ankleide im Elternschlafzimmer
- Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- L-Steine für Gartengestaltung vorhanden (noch nicht gesetzt)
- Baugenehmigung für eine Garage bereits vorhanden

Sonstige Angaben:

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
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