Reserved Detached house - Purchase - Wackersdorf
Wohnen auf einer Ebene, EFH mit Ausbaureserven
279.000 €
Wackersdorf
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
92421
City
Wackersdorf
Number of rooms
4
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
98 sqm
Plot size
860 sqm
vermarktungsstatus
Reserved
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem soliden, 1971 errichteten Einfamilienhaus, das idyllischen Wohnkomfort mit einer großzügigen Grundstücksfläche verbindet.Dieses "bungalowartige" Wohnhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 860 m² und bietet eine einladende Wohnfläche von 97,5 m² (plus Treppenhaus, Kellerräumen und Dachausbauoption). Eine ideale Basis für Familien oder Paare, die Wert auf Lage, Raum und Privatsphäre legen.
Der erdgeschossige Grundriss bietet neben Küche, Esszimmer und Bad ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, die ausreichen Platz für erholsame Nächte bieten. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang lädt zum Entspannen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das kompakte Badezimmer mit separiertem WC-Raum verspricht Komfort und Funktionalität im Alltag. Die aktuell sehr großzügige Küche könnte auch zu Gunsten einer Badvergrößerung etwas verkleinert werden... (siehe Grundriss).
Viel Raum für Ihre Ideen, Viel Raum zur Erweiterung:
Zum optionalen Ausbau steht noch ein komplettes Obergeschoss bereit - für größeren Raumbedarf Ihrer Familie oder als separate Wohnung zur Vermietung.
Das Haus kann mit minimalem Aufwand sofort bezogen werden (etwas Farbe und ggf. Tapeten und Bodenbeläge) - oder Sie modernisieren vorab nach Ihren Wünschen.
Genießen Sie die Freiheit, Ihr neues Heim in vollen Zügen zu gestalten und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit, ein Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden und vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in einer idyllischen und begehrten naturnahen Wohngegend in der Nähe von Steinberg am See. - Kein Neubaugebiet, kein Baulärm, keine freien Grundstücke in dieser begehrten Wohnlage.Die Umgebung besticht durch eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In erfahrbarer Nähe (1-3 Km) bieten sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés (am See), die zu gemütlichen Stunden einladen.
Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung beitragen.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindungen ist eine schnelle Verbindung zu umliegenden Großstädten gewährleistet, was Ihnen sowohl die Ruhe einer ländlichen Geborgenheit als auch die Erreichbarkeit urbaner Zentren ermöglicht (Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten erreichbar).
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1971
- Final energy demand:
- 373 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 12.03.2034
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1971
Ausstattungsbeschreibung:
ca. 860 m2 Grundstück mit eingewachsenem Garten und Obstbäumenca. 97,5 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, komplette Wohnung: "Bungalowgrundriss"
ca. 95 m2 Kellerräume inkl. Waschküche
ca. 80 m2 Ausbaureserve im DG
Gaszentralheizung plus zweiter Kamin (Ofenoption)
Energiedaten:
Gebäude Bj 1971, Heizung Bj 1999, EA-B, HZG Gas, 373,00 kWh/(m²a), EEK H
Garage (mit Montagegrube)
Sonstige Angaben:
ImmobilienmaklerThomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
<a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a>
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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