Besondere Gelegenheit! 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in begehrter Lage!

Beschreibung:

Inmitten des beliebten Regensburger Stadtteils Kumpfmühl-Ziegetsdorf erwartet Sie eine seltene Kaufgelegenheit: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten, gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 710 m² großen Grundstück.

Die angebotene Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und einem direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenbereich, der der Wohnung im Zuge einer Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden kann.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charakter:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ( zzgl. 20.000€) rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Auch die Wohnung Im Obergeschoss soll veräußert werden, was interessante Perspektiven eröffnet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Aktuell besteht noch kein separates Grundbuchblatt für die Wohnung – die Teilung ist aber bereits angestoßen.

Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt. Zähler für jede Einheit gewährleisten eine klare und unabhängige Nutzung.

Lagebeschreibung:

Urbanität pur – es sind die kurzen Wege, die den im Südwesten Regensburgs gelegenen Stadtteil Ziegetsdorf so besonders machen.

Ob zur Universität Regensburg, zur Ostbayerischen Technischen Hochschule oder zum Universitätsklinikum – alle bedeutenden Bildungseinrichtungen und Arbeitgeber der Region sind schnell und bequem erreichbar.

Ebenso profitieren Berufstätige von der ausgezeichneten Anbindung an die großen Gewerbestandorte im Westen und Osten der Stadt.

Auch die Regensburger Altstadt mit ihrem historischen Charme liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Für Ausgleich und Erholung sorgen zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung – vom Hegenauer Park über die angrenzenden Höhenzüge bis hin zu den naturbelassenen Donauauen. Ziegetsdorf verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur auf ideale Weise.

Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister aller Art befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto – sämtliche Ziele des täglichen Lebens sind in kürzester Zeit erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A3 sowie die Bundesstraße B8 gewährleistet schnelle Wege über die Stadtgrenzen hinaus.

Ziegetsdorf steht für eine hohe Lebensqualität, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbindet – ein attraktiver Stadtteil für alle, die urbanes Leben in bester Regensburger Lage suchen

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot überzeugt durch zahlreiche Highlights:

• Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
• Sofort bezugsfrei – ideal für den kurzfristigen Einzug
• Photovoltaikanlage mit 8 kWp (2008)
• Dacherneuerung (2008)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015)
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
• Modernisiertes Badezimmer (2010)
• Echtholzparkettböden
• Überdachte Süd-Terrasse – direkter Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Großzügiger Garten
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre
• Waschküche im Keller
• Geräumiger Kellerraum
• Einzelgarage

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München