Stadthaus. Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Beschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus in begehrter Lage von Straubing bietet auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Durch die clevere Grundrissgestaltung und die vorhandene Raumaufteilung lässt sich das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – ideal zur nachhaltigen Vermietung und Erzielung attraktiver Renditen.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Eingangsbereich. Hier lässt sich eine moderne, kompakte 2-Zimmer-Wohnung realisieren, die optimal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet bereits fast den Charakter einer abgeschlossenen Wohnung. Neben einem Badezimmer und einer Küche stehen ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer zur Verfügung. Durch leichte Anpassungen lässt sich hier eine attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnwert gestalten.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist prädestiniert für den Ausbau zu einer dritten, eigenständigen Wohneinheit. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden, sodass sich eine kompakte Wohnung – ideal für Singles oder junge Paare – schaffen lässt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt als klassisches Dreifamilienhaus zu nutzen und die Vermietbarkeit deutlich zu erhöhen.

Keller:

Der vollunterkellerte Bereich sorgt mit Heizungs-/Wäscheraum, Werkstatt und mehreren Lagerräumen für zusätzlichen Nutzen.

Modernisierung und Renditepotenzial:

Das Gebäude befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Um die Attraktivität für den Mietmarkt weiter zu steigern, sind Modernisierungen sinnvoll. Insbesondere der Dachgeschossausbau schafft erhebliches Renditepotenzial.
Kapitalanleger haben hier die Chance, ein klassisches Mehrfamilienhaus mit drei separaten Einheiten zu entwickeln und so von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

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Großzügige Substanz, flexible Aufteilungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein solides Renditeobjekt mit drei Wohneinheiten in gefragter Lage zu schaffen.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Straubing, einer Stadt, die durch ihre angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur besticht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen sowie der Bahnstation Straubing Ost ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Die nächste Autobahn ist etwa 12 Kilometer entfernt, wodurch auch das Erreichen weiter entfernter Ziele unkompliziert möglich ist. Der internationale Flughafen München ist in rund eineinhalb Stunden zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende interessant macht.

Die direkte Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben sind vier wichtige Punkte: Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Erholungsbereiche. Schulen wie die Johannes-Grande-Schule sind fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege für Familien mit Schulkindern. Gleiches gilt für zahlreiche Supermärkte wie EDEKA, die bequem für Ihre täglichen Besorgungen besucht werden können.

Für Freizeit und Entspannung finden Sie mehrere Parks in der Nähe, die Ihnen die Möglichkeit geben, nach einem langen Tag zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Die Straße selbst präsentiert sich als ruhiges Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Bauwerken. Dadurch ergibt sich ein freundliches Wohnumfeld, das sowohl für junge Paare als auch für Senioren attraktiv ist.

Insgesamt stellt diese Wohnimmobilie ein attraktives Angebot für Immobilieninteressenten dar, die eine zentrale, gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen

* Nutzungspotenzial: Dachgeschoss ausbaubar zu einer separaten Wohneinheit

* Zustand: Solider Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf

* Besonderheit: Gemütlicher Wintergarten im Obergeschoss

* Heizungsanlage 2014 erneuert

Sonstige Angaben:

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München