Ländliche Idylle trifft Wohnkomfort – Familienfreundliches EFH mit Loggia, Balkon & schönem Garten

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanse-Fertigbauweise wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem ca. 586 m² großen Grundstück eine Wohlfühloase für die ganze Familie!

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten und zahlreichen Highlights – befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktisches Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als separates Gästezimmer.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und einem charmanten vorgesetztem Erker, der mit drei Terrassentüren den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, aber naturnahen Garten mit Gartenhaus – ein Ort voller Ruhe und Möglichkeiten zur Gestaltung.

Angrenzend ans Wohnzimmer liegt die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist.

Über die Treppe geht es ins Dachgeschoss, das durchdacht aufgeteilt ist: Ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, ein Kinderzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Giebelbalkon sowie ein Elternschlafzimmer, das sowohl die Loggia als auch den Giebelbalkon erschließt – hier lässt es sich träumen!

Das Haus ist voll unterkellert und wurde massiv gemauert. Neben einem Waschraum, einem großzügigen Hobbyraum und einem weiteren Kellerraum steht Ihnen hier auch ein separater Heizungsraum zur Verfügung – viel Platz für Stauraum, Werkstatt oder Ihre persönlichen Projekte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Ein Haus mit viel Platz, Charme und Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage – hier genießen Sie sonnige Stunden im Garten und schaffen mit Ihren eigenen Ideen ein Zuhause voller Leben und Geborgenheit für die ganze Familie.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und beliebten Gemeinde Duggendorf im Landkreis Regensburg.

Ein besonderes Merkmal: Das Haus liegt in einer Sackgasse, dadurch entsteht eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Entspannung legen.

In Duggendorf genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, die nur ca. 20 Kilometer entfernt ist.

Duggendorf ist besonders für Familien attraktiv: Kindergärten und Kita befinden sich direkt in der Gemeinde, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Weiterführende Schulen sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell zu erreichen.

Die Gemeinde besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer unkomplizierten Anbindung, gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage viel Raum für Erholung und ein naturnahes Leben.

Für Familien mit Kindern ist Duggendorf ein wahres Paradies. Der Ort verfügt über zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote, außerdem laden die umliegenden Wälder, Wiesen und die Naab zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein Picknick im Grünen – hier können Groß und Klein den Alltag entspannt hinter sich lassen.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* Baujahr 2000 – Hanse-Fertighaus in ruhiger Wohnlage

* Ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 586 m² großen Grundstück

* Vollunterkellert (gemauert) mit Waschraum, Hobbyraum, Kellerraum und separatem Heizungsraum

* Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und vorgesetztem Erker

* Sonnige, teils überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten und Gartenhaus

* Einbauküche mit praktischen Zugängen vom Flur und Wohnbereich

* Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und zum Giebelbalkon

* Kinderzimmer 1 mit Zugang zur überdachten Loggia

* Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Giebelbalkon

* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken

* Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss

* Doppelgarage

* Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und viel Natur

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München