2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung – Ruhiges Wohnen in kleiner Wohnanlage!

Beschreibung:

Wir bitten um ausschließlich schriftliche Anfragen mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.

Ruhiges Wohnen mit Terrasse, Gartennutzung und Garage!

Diese gepflegte, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohngefühl – ideal für alle, die eine ruhige Lage und naturnahe Umgebung schätzen.

Über den Windfang eintretend, gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie in sämtliche Räume der Wohnung gelangen.

Linker Hand befindet sich die abgeschlossene Küche mit Fenster – hell, funktional und gut geschnitten. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden – ebenso wie weitere Einrichtungsgegenstände (nach Absprache).

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in den weitläufigen Gartenbereich übergeht.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ein Kellerabstellraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Garage, die zur Wohnung gehört.

Ein weiterer Vorteil: Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert – unter anderem mit neuen Böden, Türen (inklusive Eingangstür), einem neuen Fliesenboden in der Küche und neuen Armaturen.

Die Heizung wurde 2023 komplett erneuert. Es handelt sich um eine moderne Gasbrennwerttherme und Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist ab dem 15.10.2025 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung in absolut ruhiger Lage!

Lagebeschreibung:

Der sich anhaltend dynamisch entwickelnde Markt Regenstauf mit seinen aktuell mehr als 15.000 Einwohnern liegt nur knapp 15 km nördlich der Stadtgrenze der Weltkulturerbestadt Regensburg - und vereint ideal die Vorteile naher Infrastruktur mit den Vorzügen naher Erholung.

Und Regenstauf bietet Ihnen auch in Hinsicht Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, in Bezug ärztlicher Versorgung sowie unter dem Aspekt kulturellen und sportlichen Lebens alles Notwendige - vor Ort.

Sollten Sie noch mehr wollen - in wenigen Minuten sind Sie auf der A 93 und so in 15 Minuten in der Domstadt, die Sie alternativ auch mit dem Zug oder dem Bus erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* 2024 saniert
* Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
* Ruhige Lage in einem Dreifamilienhaus
* Helle und gut geschnittene Räume
* Großzügige Küche
* Abstellraum
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Keller
* Mitbenutzung eines Kellerabteils
* Eigene Garage
* Einbauküche sowie weitere Möbel zur Ablöse möglich (nach Absprache mit dem Mieter

Sonstige Angaben:

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.