Semi-detached - Purchase - Oberschneiding
Moderne Doppelhaushälfte (EEK A+) auf sonnigem Grundstück in schönem Wohngebiet!
498.000 €
Oberschneiding
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
94363
City
Oberschneiding
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Living area
129 sqm
Plot size
435 sqm
Beschreibung:
In einem absolut ruhigen und jungen Baugebiet finden Sie hier eine moderne Doppelhaushälfte in Sachen Technik und Optik.Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2017 bietet dabei zeitgemäßes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung in familienfreundlicher Umgebung.
Die Lage überzeugt aber auch durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung.
Die Raumaufteilung:
EG:
Diele / WC ca. 7,44 m²
HAR / HWR ca. 7,15 m²
Abstell-Raum ca. 1,45 m²
Essen / Wohnen ca. 42,3 m²
Kochen ca. 12,10 m²
OG:
Schlafen ca. 15,19 m²
Bad ca. 8,94 m²
Flur OG ca. 4,15 m²
Kind 1 ca. 14,53 m²
Kind 2 ca. 15,96 m²
gesamt: ca. 129,21 m²
Die Heizung erfolgt über eine Luft-/Luft-Wärmepumpe.
Platz für Fahrzeuge aller Art bietet eine große Garage (mit Hochlager) und elektrischem Sektionaltor. Zusätzlich können zwei Autos auf gepflasterten Außenstellplätzen auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.
Bj 2017, EA-B, Energieträger Strom-Mix (Wärmepumpe), 15,5 kWh/(m²a), EEK A+
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern/Doppelhaushälften mit großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zur Grundschule Oberschneiding, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, einen großen Vorteil. Auch die Kita Pusteblume ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, wie die Haltestelle Oberschneiding, gewährleistet. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B20. Diese ist in nur 1-2 Autominuten zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA-Supermarkt in etwa 6 Kilometern Entfernung, der eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs sicherstellt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen schafft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 2017
- Final energy demand:
- 15,5 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- A+
- Energy certificate valid until:
- 13.08.2025
- Main energy source:
- Electric
- Year of construction according to energy certificate:
- 2017
Ausstattungsbeschreibung:
- Energieeffizienzklasse A+- familienfreundlicher Grundriss
- schönes Eckgrundstück
- moderne Technik mit Luft-/Luft-Wärmepumpe
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- zusätzlich zwei Außenstellplätze
- helle Räume
- gepflegte Wohnsiedlung
Sonstige Angaben:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Impressum:
Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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