Bureau floor - Rent - Landshut
Moderne Gewerbefläche in Landshut – ideal für Büro oder Praxis- empfangen, beraten, durchstarten!
1.909 €
Landshut
Type of property
Offices/Medical facilities
Kind of property
Bureau floor
Type of commercialization
Rent
Postcode
84034
City
Landshut
Total area
166 sqm
Basic rent
1.909 €
Beschreibung:
Im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbegebäudes aus dem Baujahr 2011 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 166 m² zur Vermietung. Die Fläche ist bequem per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar und eignet sich ideal als Büro oder Praxis.Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie praktische Details, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten.
Die Fläche ist in insgesamt 4 Büros, einen großzügigen Eingangsbereich (perfekt geeignet als Empfangs- und Wartezone mit natürlicher Lichtzufuhr durch Dachluke und Fensterfront) sowie einen Personalraum/Küche unterteilt. Letzterer ist aktuell ohne Kücheneinrichtung.
Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Branchen – ob Steuerkanzlei, Agentur, Heilberufe oder Dienstleistungsunternehmen.
Mietkonditionen
• Miete: 11,50 € / m² netto
• Gesamtfläche: ca. 166 m²
• Stellplätze: 3 Außenstellplätze direkt am Gebäude (weitere Kundenstellplätze verfügbar)
Frei ab sofort – Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
EnEV-Angaben: Bj. 2011; Bedarfsausweis; HZG-Strom/Luft/Wärmepumpe; 112,5 Kwh(qm*a); EEK D
Endenergiebedarf Wärme: 44,7 Kwh(qm*a)
Endenergiebedarf Strom: 17,8 Kwh(qm*a)
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Münchnerau im Westen von Landshut, einem dynamisch wachsenden Standort für Unternehmen und Gewerbe. Das Gebiet ist Teil eines größeren, modernen Gewerbeparks mit namhaften Firmen wie, dem Auer Bauzentrum, POCO Einrichtungsmarkt sowie zahlreichen weiteren Unternehmen – darunter Cafés, Drogerie-, Elektronik-, Mode‑ und Telekommunikationsanbieter.Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Mit dem Auto: Die Anbindung zur A92 (Ausfahrt Landshut-West) ist ausgezeichnet – in nur wenigen Minuten erreichbar
Der öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befindet sich die Haltestelle Landshut Park mit den Buslinien 9 und 11, gute Verbindung zum Hauptbahnhof Landshut (ca. 3 km entfernt)
Landshut selbst liegt im Unterbayerischen Hügelland, geteilt durch die Isar. Die Altstadt mit der berühmten Martinskirche und der Stadtresidenz zählt zu den besterhaltenen gotischen Städten Deutschlands und bietet ein hohes kulturelles Profil.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 2011
- Final energy demand:
- 112,5 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 16.08.2035
- Main energy source:
- Wind / Water heat pump
- Year of construction according to energy certificate:
- 2011
Ausstattungsbeschreibung:
• Baujahr: 2011• Deckenhöhe: 2,71 m
• Bodeninstallation: Elektrik im Boden (Kabelkanäle)
• Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (über Heizkörper)
• Kühlung: Klimaanlage in allen Räumen
• Decke: Kühl- und Akustikdecke
• Fenster: Hochwertige Schüco-Fenster
• Sonnenschutz: Außenrollos mit smarter Steuerung
• Integrierte Beleuchtung in jeden Raum
• Zugang: Treppenhaus und Aufzug
• Personalraum: Vorbereitet für Küche (ohne Einrichtung)
• 3 feste Stellplätze im Freien- in Mietpreis inkludiert
Sonstiges
• Nutzung als Büro oder Praxis möglich
• Sofort bezugsfrei
• Kundenparkplätze zusätzlich im Freien nutzbar
• Sehr gepflegter Zustand
• Gute Erreichbarkeit und Anbindung
Sonstige Angaben:
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.Bei Anmietung verpflichtet sich der zukünftige Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 -17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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