Platz ist der wahre Luxus! Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück!

Beschreibung:

Sie lieben großzügiges Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einem schön eingewachsenen und weitgehend uneinsehbaren Grundstück finden Sie hier einen tollen Lebensraum für die ganze Familie.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die Geräumigkeit dieses Objektes auf. Die Diele ist nicht nur ein Empfangsraum, sie bietet auch Platz für stilvolle Möbel.

Die Raumaufteilung ist ideal für eine große Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt verbinden.

Neben dem Eingang befindet sich direkt ein Büro, so dass noch nur Home Office hier möglich ist. Auch ein Kollege kann Sie besuchen, ohne durch die privaten Räume zu müssen.

Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein beeindruckender und um eine Stufe tiefer gesetzter Wohnbereich mit insgesamt weit über 60m² untergebracht. Von hier haben Sie auch einen Zugang zur Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen, welcher durch sein Design kaum auffällt und sich perfekt in den Raum einfügt.

Das schöne Esszimmer ist offen ausgelegt und praktisch neben der Küche (mit Speis) angeordnet. Beide Räume haben einen Zugang zur West-Terrasse.

Auch das Obergeschoss ist großzügig. Hier gibt es neben zwei Kinderzimmern auch ein Kinderbad, ein Gästezimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad.

Zwei überdachte Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit zu jeder Zeit einen gemütlichen Platz um die Sonne zu genießen.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass mehr als ausreichend Stauraum vorhanden ist. Eine Sauna ist bereits vorhanden.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, davor besteht die Möglichkeit noch zwei weitere Autos abzustellen. Praktisch ist die Verlängerung der Garage für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Grundrisse sind schematisch aus den alten Bauplänen. Die tatsächen Räume können etwas abweichen.

Das Haus ist aktuell vermietet.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Münchsmünster zählt über 3.000 Einwohnen, liegt im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und an der Ostgrenze Oberbayerns. Die am nächsten liegende Großstadt Ingolstadt ist 20 Kilometer entfernt.

Münchsmünster ist bekannt durch den Industriepark mit der Herstellung chemischer und petrochemischer Produkte. Des Weiteren hat sich die Audi AG an unserem Industrie- und Wirtschaftsstandort mit ihrer Sonderanfertigung in Karosserie und Leichtbauweise sowie Serienfertigung für Aluguss angesiedelt. Auch viele Mittelstands- und Kleinbetriebe haben sich hier niedergelassen.

Aber auch die geschichtlichen Ereignisse der Klostergründung unter Herzog Tassilo III haben Münchsmünster zu einem namhaften Ort gemacht. Weithin bekannt ist der nahe gelegene Donauradweg sowie der Dürnbucher Forst, der vielen zur Naherholung dient.

Ausstattungsbeschreibung:

- Großzügige Räume

- Kachelofen

- Süd-, Ost- und West-Terrasse

- West- und Ost Balkon

- Markise (Süd-Terrasse)

- Sauna

- voll unterkellert

- herrlich eingewachsenes Grundstück

- Garage mit Geräteschuppen

- Kelleraußentreppe

Das Haus ist aktuell vermietet.

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!


Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de


Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54